Mir domowy to prawo do niezakłóconego korzystania z lokalu, mieszkania lub domu. Jego naruszenie przepisy definiują jako wdarcie się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu. Zgodnie z Kodeksem karnym za naruszenie miru domowego grozi nawet rok więzienia.
Mir domowy, czyli prawo do niezakłóconego korzystania z mieszkania gwarantuje prawo do zachowania prywatności i spokoju. Co ważne, nie dotyczy jedynie właścicieli nieruchomości, ale także każdej osoby, która ma prawo nią dysponować, np. najemcy.
Zgodnie z art. 193 Kodeksu karnego naruszenie miru domowego jest przestępstwem. Karze podlega wdarcie się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia lub ogrodzonego terenu. Naruszeniem miru w myśl przepisów jest również nieopuszczenie takiego miejsca przez osobę nieuprawnioną. Za naruszenie miru osoba, która dokonała takiego czynu, może podlegać karze grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Każde przedostanie się do mieszkania, ale również garażu, innego lokalu, czy nawet na ogrodzoną działkę budowlaną przy braku zgody osoby, która ma prawo dysponować daną nieruchomością, jest zakłócaniem spokoju zamieszkiwania. Nie ma znaczenia, czy wtargnięcia dokonano z użyciem siły, czy bez.
Nie ma naruszenia miru domowego w przypadku przebywania na terenie niegrodzonym, będącym czyjąś własnością. Nie oznacza to, że możemy bezkarnie przebywać na czyimś terenie wbrew woli właściciela. W takim przypadku popełniamy wykroczenie, które na mocy innych przepisów, może podlegać karze grzywny.
Mir może naruszyć każda osoba, która w danym momencie nie ma prawa do dysponowania lokalem. Oznacza to, że naruszenia może dokonać także właściciel nieruchomości, która jest przez niego wynajmowana. Na czas trwania najmu, to najemcy przysługuje prawo chroniące jego mir domowy. Właściciel nie może wejść do wynajmowanego lokalu bez wiedzy i zgody lokatora.
Naruszenia miru domowego może również dokonać członek rodziny osoby, której przysługuje prawna ochrona spokoju zamieszkiwania.
Nie dopuszcza się jednak naruszenia miru osoba, która działa na mocy prawa, czyli np. policjant w czasie interwencji lub komornik wykonujący czynności służbowe.
Naruszenie miru domowego jest przestępstwem ściganym z urzędu (na wniosek lub z oskarżenia prywatnego). Osoba, której spokój zamieszkiwania został naruszony, musi zgłosić sprawę na policję. Składając zawiadomienie, konieczne jest również złożenie wniosku o ściganie sprawcy. Policja jest zobowiązana do wszczęcia postępowania na pisemny wniosek osoby uprawnionej. Po ustaleniu podejrzanego do sądu rejonowego zostaje skierowany akt oskarżenia. Sąd skazuje sprawcę, który dopuścił się na ruszenia miru domowego na podstawie Kodeksu karnego.
Osoba poszkodowana może dodatkowo wytoczyć sprawcy postępowanie z powództwa cywilnego o naruszenie dóbr osobistych. W takim wypadku można domagać się zadośćuczynienia w formie pieniężnej.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz