Eksperci PwC przeanalizowali rynek najmu w Polsce. Z zaprezentowanego raportu wynika, że pod koniec roku 2022 rynek PRS, czyli Private Rented Sector, stanowił niecały 1 procent krajowego rynku najmu. W posiadaniu podmiotów inwestujących w najem instytucjonalny było blisko 11 tysięcy lokali mieszkalnych.
Chociaż wydawać by się mogło, że określenie „najem instytucjonalny” pojawia się ostatnio dość często w kontekście polskiego rynku nieruchomości, okazuje się, że wciąż jest to rozwiązanie niszowe. Z danych PwC wynika, że pod koniec ubiegłego roku podmioty inwestujące w ten segment rynku posiadały ok. 11 tysięcy lokali. Zapowiadane zmiany w polskim prawodawstwie oraz wysokie stopy procentowe stanowią wyzwanie dla tego sektora.
Najem instytucjonalny funkcjonuje w polskim porządku prawnym od 2017 roku i został wprowadzony na mocy Ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Zgodnie z ustawą przy najmie instytucjonalnym umowa najmu mieszkania zawierana jest przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę nieposiadającą osobowości prawnej, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokalu. Dla najemcy oznacza to, że podpisuje on umowę z firmą, a nie z osobą fizyczną. Umowa taka zawsze zawierana jest na piśmie, w formie aktu notarialnego.
Z raportu PwC wynika, że w 2022 roku na rynku PRS zawarto o połowę mniej transakcji niż rok wcześniej. Było ich 13, a największa dotyczyła przedsprzedaży pięciu budynków mieszkalnych na warszawskim Bemowie. Stolica była pod koniec ubiegłego roku największym rynkiem PRS w Polsce. Ponad 6,3 tys. lokali było w budowie, a 4,2 tys. dostępnych w ofercie na wynajem. Kolejnym miastem pod względem wielkości oferty najmu instytucjonalnego był Wrocław, gdzie dostępnych w tej formule było 2,3 tys. mieszkań, a następnie Kraków z 1,2 tys. mieszkań i Poznań z ok. 1,1 tys. lokali. W Trójmieście, Łodzi i Katowicach dostępnych było odpowiednio 884, 554 i 256 mieszkań. Pod koniec ubiegłego roku w budowie było 17 tys. mieszkań, z czego blisko 70 proc. przypadało na Warszawę, Łódź i Kraków.
Eksperci PwC przewidują, że do 2028 roku powstanie ok. 44 tys. lokali mieszkalnych. Na rozwój sektora najmu instytucjonalnego niekorzystnie mogą jednak wpłynąć wysokie stopy procentowe, a także ewentualne zmiany prawne oraz podatkowe dotyczące sektora PRS. Rząd zapowiadał jakiś czas temu wprowadzenie przepisów ograniczających możliwość inwestowania w mieszkania na dużą skalę, wśród nich na przykład wyższy podatek PCC, który obowiązywałby przy zakupie mieszkań ponad określony limit. Projekt ustawy nie został jeszcze opublikowany, ale kluczowi gracze na rynku bacznie obserwują sytuację.
Zdaniem ekspertów PwC rynek najmu instytucjonalnego mógłby uzupełniać polski rynek mieszkaniowy. Może on korzystnie wpływać na sytuację deweloperów i generalnych wykonawców w momentach spadku popytu na mieszkania, a także podwyższać standardy mieszkaniowe na rynku najmu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz