Zmiany w prawie podatkowym wchodzą w życie coraz częściej. Tym razem nowelizacji poddane zostaną przepisy dotyczące nieruchomości komercyjnych. Resort finansów po negocjacjach z Brukselą ustalił nowy minimalny podatek, który będzie obejmował nieruchomości komercyjne oraz mieszkaniowe. Jakie będą konsekwencje tych ustaleń?
Nowelizacja przepisów o minimalnym podatku od nieruchomości komercyjnych odbędzie się jeszcze w tym roku. Nowe przepisy podatkowe będą odnosić się, tak jak do tej pory, do nieruchomości komercyjnych, takich jak sklepy albo galerie handlowe i biurowce. Dodatkowo ten podatek będą musieli uiszczać właściciele mieszkań, które są przeznaczone na wynajem. Jedynym wyjątkiem od tej reguły będą mieszkania z programów rządowych i samorządowych.
fot. bigstockphoto.com
Takie zapisy w prawie mogą zrobić dużą rewolucję wśród osób prywatnych, ponieważ wielu Polaków ma dochody z wynajmu mieszkań albo domów. Zatem czy wszystkie te osoby będą płacić dodatkowy podatek? Okazuje się, że nie wszystkie osoby prywatne dosięgnie ten obowiązek. Zgodnie z planowanymi zmianami podatku nie będą musieli płacić posiadacze prywatnych mieszkań na wynajem, których opodatkowanie wynosi 8,5 % oraz 12,5% ryczałtu. Oprócz tego minimalny podatek od nieruchomości komercyjnych nie będzie dotyczył nieruchomości o łącznej wartości początkowej przekraczającej 10 milionów złotych. To oznacza, że właściciele mieszkań, których wartość początkowa jest niższa niż 10 milionów złotych mogą nie martwić się nowymi przepisami. Jednak jeżeli osoba prywatna posiada jedno lub kilka mieszkań, których sumaryczna wartość początkowa przekracza kwotę 10 milionów złotych, niestety będzie on musiał zapłacić podatek od nieruchomości komercyjnych. Mimo to, ten podatek będzie można odliczyć od zapłaconego podatku PIT, przez co nowelizacja nie wydaje się taka straszna.
Mówiąc o podatku, najważniejszą kwestią jest jego wysokość. W przypadku podatku od nieruchomości komercyjnych wysokość podatku minimalnego wynosi 0,035% miesięcznie, co w przeliczeniu daje 0,45% rocznie. Wartość początkowa pomniejszona o kwotę 10 milionów złotych (czyli kwotę wolną) to podstawa podatku minimalnego. Warto zaznaczyć, że podatek płaci się nie od przychodu z najmu, ale od wartości początkowej danej nieruchomości. Jak widać, osoby, które wynajmują jedno lub kilka małych mieszkań, unikną płacenia tego podatku. Obejmie on jednak osoby zamożne, dysponujące nieruchomościami, których wartość przekracza 10 milionów złotych. Z punktu widzenia sprawiedliwości społecznej, taki stan rzeczy jest dobry dla ogółu. Jednak kolejny raz to osoby przedsiębiorcze i ciężko pracujące będą obarczone kolejnymi podatkami. W każdym razie, zmiany w prawie podatkowym nie będą bardzo dotkliwe.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz