Przepisy RODO (GDPR) mają wkrótce wejść w życie. W związku z tym wiele firm w krajach członkowskich UE musi wprowadzić zmiany w zakresie danych osobowych. Co wprowadzenie RODO oznacza dla wynajmujących mieszkania?
Przetwarzanie danych osobowych rozumiane jest jako m.in. ich zbieranie, przechowywanie, organizowanie, utrwalanie, modyfikowanie lub niszczenie. Podpisanie umowy najmu mieszkania wiąże się zatem z przetwarzaniem danych osobowych najemcy.
Pe3check/bigstockphoto.com
Jednak nie wszystkie umowy najmu mieszkań będą podlegać RODO. Rozporządzenie nie odnosi się bowiem do przetwarzania danych przez osobę fizyczną dla celów działalności o charakterze czysto osobistym lub domowym. Działalność taka rozumiana jest jako działalność niezwiązana z działalnością zawodową lub handlową. RODO nie obejmuje więc najmu mieszkań prowadzonego przez podmioty, które nie zajmują się tym zawodowo. Natomiast pozostałe podmioty, także te zajmujące się wynajmem krótkoterminowym poprzez portale rezerwacyjne, będą musiały przestrzegać RODO.
Jakie obowiązki dla wynajmującego wynikają z RODO? Wynajmujący jest zobowiązany do zakomunikowania najemcy o przetwarzaniu danych osobowych, a także o wynikających z tego prawach. Obejmują one m.in. prawo dostępu do danych, prawo do ich sprostowania i przenoszenia, prawo do informacji czy prawo do bycia zapomnianym (prawo do usunięcia danych w całości z systemu administratora, włącznie z kopiami, replikami i odniesieniami). Należy też zawrzeć odpowiednio skonstruowaną umowę uwzględniającą kwestie związane z przetwarzaniem danych osobowych. Można dodać do umowy najmu odpowiednią klauzulę o przetwarzaniu danych osobowych, a można też zawrzeć odrębną umowę.
Jeśli wynajmujący zamierza skorzystać z usług podmiotów zewnętrznych (np. zarządcy nieruchomości, firmy zajmującej się monitoringiem budynków), podmioty te powinny również gwarantować spełnienie wymogów wynikających z RODO. Należy uzyskać zgodę na dalsze powierzenie danych tym podmiotom.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz