Gdy decydujemy się zainwestować w mieszkanie, powinniśmy brać pod uwagę, że być może kiedyś będziemy chcieli je sprzedać. Nie zawsze łatwo jest przewidzieć spadki i wzrosty cen nieruchomości. Jednak są takie lokale, na które popyt jest zawsze. W ich przypadku ryzyko straty jest niewielkie, a szansa na zysk spora.
Zacznijmy od lokalizacji. Najbardziej atrakcyjne są lokale położone w centrum miasta albo w jego pobliżu – ze względu na łatwy dostęp do najważniejszych punktów miasta i dobre skomunikowanie z pozostałymi jego częściami. Weźmy też pod uwagę, że w dzielnicach centralnych trudno o grunty, więc miasto rozbudowuje się zwykle na peryferiach, co dla mieszkańców nieraz oznacza kłopotliwe dojazdy i nie zawsze dobrze rozwiniętą infrastrukturę.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Na wartość niebagatelny wpływ ma też umiejscowienie mieszkania w budynku. Za najkorzystniejsze uważa się mieszkania położone dość wysoko, ale nie na najwyższym piętrze. Jednak sporo zależy od konkretnego budynku i konkretnego mieszkania. Na górnych piętrach można czasem znaleźć bardzo atrakcyjne mieszkania dwupoziomowe. Ich niewątpliwym atutem nieraz jest też atrakcyjny widok, szczególnie gdy budynek znajduje się w pobliżu terenów zielonych. Do tej pory pokutuje zła opinia o parterze (mniej prywatności, chłodniej, łatwiej o włamanie itp.). Jednak dużą zaletą mieszkania tak położonego może być przynależny do niego ogródek. Poza tym odpowiednia izolacja oraz zabezpieczenia przeciwwłamaniowe mogą w znacznym stopniu zniwelować wspomniane wady parteru.
Z danych wynika, że najlepiej sprzedają się mieszkania niewielkie, 2-3-pokojowe, o metrażu między ok. 40 a 60 mkw. Większe lokale sprzedają się niezbyt dobrze – w większych miastach można zaobserwować nawet kilkakrotną przewagę podaży nad popytem. Natomiast mieszkania najmniejsze – kawalerki – sprawdzają się głównie jako inwestycja pod wynajem (mieszkania dla studentów, dla turystów, służbowe). Dlatego jeśli decydujemy się na kawalerkę, najlepiej wybrać lokalizację w pobliżu uczelni, biurowców czy znanych obiektów turystycznych.
Rozkład też powinien być jak najbardziej typowy. Dobrze sprzedają się mieszkania tzw. rozkładowe, czyli z korytarzem, z którego przechodzi się do innych pomieszczeń (bez pokojów przechodniach) oraz na planie zbliżonym do kwadratu. Warto też, by układ lokalu umożliwiał łatwy podział na strefę publiczną i prywatną. Najlepiej, by pomieszczenia, które mają być łatwo dostępne dla gości (pokój dzienny, jadalnia, toaleta) były zlokalizowane w pobliżu wejścia, natomiast sypialnie domowników – nieco dalej lub po drugiej stronie korytarza.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Zapowiedzi polskiego rządu na temat stworzenia ustawy dotyczącej REIT (z angielskiego Real Estate Investment Trust) nie dojdą do skutku. Jak potwierdziło Ministerstwo Finansów, prace nad zapowiadanym projektem obecnie zostały wstrzymane mimo żetrwały od dobrych kilku lat. Jak się dowiedzieliśmy, w najbliższym czasie nie ma się to zmienić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz