Sztandarowy program rządu Mieszkanie Plus ma w końcu nabrać rozpędu. Ma to umożliwić nowelizacja ustawy o krajowym zasobie nieruchomości. 26 kwietnia Sejm RP rozpoczął nad nią prace. Tego samego dnia po raz pierwszy odczytano nowelizację ustawy mającej utworzyć bank ziemi, przeznaczony pod realizację programu Mieszkanie Plus.
Nowelizacja — zdaniem przedstawicieli rządu — posłużyć ma swoistemu odblokowaniu programu. Przypomnijmy, że w założeniu program Mieszkanie Plus ma służyć wybudowaniu około 100 tysięcy nowych mieszkań (w tym ponad 15 tysięcy w samej stolicy). Konferencję prasową, w której trakcie ogłoszono rozpoczęcie prac nad nowelizacją, zorganizowano na jednej z działek na warszawskim Bródnie (duże osiedle na mieszkaniowe w dzielnicy Tarnówek). Na wspomnianej działce rząd planuje budowę osiedla, gdzie będzie się mieścić około 700 mieszkań. Według wiceministra inwestycji i rozwoju, inwestycja powinna zostać zrealizowana w przeciągu trzech najbliższych lat. Wiceminister podkreślił również, że równocześnie mają być realizowane projekty spółki PFR Nieruchomości S.A., spółkę zależną Polskiego Funduszu Rozwoju, które mają stworzyć prawie 50 tysięcy nowych mieszkań. Zdaniem Wiceministra, 28 tysięcy mieszkań procedowanych przez spółkę Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości znajduje się już na zaawansowanym etapie realizacji.
ilixe48/bigstockphoto.com
Rządowym planom ma pomóc również nowelizacja ustawy o zagospodarowaniu własności rolnej skarbu państwa i ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zmiany te mają umożliwić wykorzystanie gruntów rolnych należących do skarbu państwa. Wiceminister podkreślił, że do połowy 2019 roku chciałby wypracować decyzje inwestycyjne na budowę około 50 tysięcy mieszkań. Nowelizacja ustawy ma umożliwić dalsze procedowanie wspomnianych gruntów. Mieszkania budowanie w ramach programu mają być tworzone na dobrze skomunikowanych działkach z dostępem do infrastruktury, komunikacji miejskiej lub podmiejskiej, zakładów opieki zdrowotnej i szkół. Dotychczas wpłynęło około 500 tysięcy zgłoszeń dotyczących działek. Niestety zaledwie 500 (czyli 1 proc.) z nich stanowią działki nadające się do użytkowania w ramach Mieszkania Plus. Aby zwiększyć liczbę działek zdatnych do użytku, rząd planuje utworzenie spółek celowych tworzonych specjalnie pod budowę osiedli mieszkaniowych. Spółki te kreowane mają być w ramach współpracy z PFR Nieruchomości S.A.
Wiceminister podkreślił również, że czynsz płacony przez najemców mieszkań wybudowanych w ramach programu Mieszkanie Plus będzie o 24 proc. niższy niż czynsz mieszkań kupowanych na wolnym rynku (z wykorzystaniem kredytu hipotecznego). Ponadto, jeżeli dana osoba spełnia kryteria do uzyskania rządowych dopłat, to czynsz ma być tańszy aż o 38 proc. Wiadomo jednak, że jednoosobowe gospodarstwo będzie mogło się starać o dopłatę, gdy jego miesięczny dochód nie przekroczy 60 proc. średniego wynagrodzenia. Za każdą kolejną osobę wchodzącą w skład gospodarstwa limit będzie systematycznie powiększany o 30 punktów procentowych.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz