Jeśli utrwali się nowa interpretacja przepisów przyjęta przez fiskusa, to wkrótce zmieni się sposób rozliczeń podatkowych dla wszystkich podmiotów, które udostępniają mieszkania, jak również dla przedsiębiorców wynajmujących lokale.
Przez lata praktykowane było, że z VAT zwolniony był m.in. najem nieruchomości mieszkaniowych na cele mieszkalne. Dotyczyło to również najmu na rzecz podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, jeśli dany lokal był wykorzystywany do celów mieszkaniowych. W takim przypadku zwolnienie z VAT obowiązywało również przy wszystkich wcześniejszych transakcjach jego udostępnienia.
perhapzz/bigstockphoto.com
Takie regulacje obowiązywały jeszcze w styczniu 2019 roku, kiedy to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej poprzez wydane przez siebie interpretacje indywidualne potwierdzał takie stanowisko.
Na podstawie praktyk stosowanych do stycznia 2019 r. z VAT można było zwolnić np. wynajem mieszkań podatnikom (przedsiębiorcom), którzy później dane nieruchomości mieszkalne, odpłatnie lub nie, udostępniali swoim pracownikom.
Bowiem według fiskusa decydującą przesłankę o zastosowaniu prawa do zwolnienia z VAT mógł stanowić jedynie fakt, że dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów mieszkaniowych przez użytkowników ostatecznych, którymi w tym przypadku byli pracownicy podmiotu, który najął daną nieruchomość.
Analogiczna sytuacja miała miejsce w przypadku najmu mieszkań podmiotom gospodarczym, które podnajmowały je innym podmiotom na cele mieszkaniowe. Również i tu organy podatkowe były zdania, że jeśli w umowie najmu znajduje się zapis dopuszczający dalszy podnajem lokalu na cele mieszkalne, to nadal jest to wykorzystywanie nieruchomości na cele mieszkaniowe.
Jednak w lutym 2019 r. dyrektor KIS zmienił zdanie w tej kwestii. Od tamtej pory według tego organu zwolnieniu z VAT może podlegać jedynie najem osobom fizycznym, które w najmowanych nieruchomościach muszą same realizować własny cel mieszkaniowy (tak np. interpretacja z 8 lutego 2019 r., nr 0115-KDIT1-1.4012.889.2018.1.JP, interpretacja z 21 lutego 2019 r., nr 0115-KDIT1-1.4012.98.2019.2.JP).
Zgodnie z nowymi interpretacjami, do podstawy skorzystania z powyższego zwolnienia z VAT kluczowy jest sposób wykorzystywania danego lokalu mieszkalnego przez samego najemcę (usługobiorcę). By zwolnienie było możliwe, jedynie usługobiorca może realizować własne cele mieszkaniowe w wynajmowanej nieruchomości. Ponadto według KIS jedynie osoby fizyczne mogą mieć jakikolwiek „cel mieszkalny”. Efektem takiej interpretacji organów podatkowych jest fakt, że gdy najemca prowadzący działalność gospodarczą podnajmuje nieruchomość innym osobom bądź podmiotom lub udostępnia ją swoim pracownikom, to takiego wynajmu na jego rzecz nie można zakwalifikować do zaspokajania jego potrzeb mieszkaniowych, bowiem ma ona ścisły związek z prowadzoną przez niego działalnością.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz