W miejscowościach atrakcyjnych turystycznie dość często można się spotkać z formą najmu krótkoterminowego (czyli potocznie zwany najem „na doby”). Pozwala on na osiągnięcie dużo wyższych dochodów niż najem tradycyjny, szczególnie w lokalizacjach, do których turyści przyjeżdżają przez cały rok.
W przypadku najmu krótkookresowego właściciele oferty najmu swoich domów czy mieszkań zamieszczają na wyspecjalizowanych w tej formie najmu portalach internetowych. Jeśli chodzi o sytuację prawną, to taki najem w niczym nie różni się od tradycyjnego najmu na dłuższy czas. Co więcej, obowiązują te same przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, jak w przypadku zawarcia umów długookresowych.
fot. nito/bigstockphoto.com
Działalność gospodarcza to usługowa działalność zarobkowa, która jest wykonywana w sposób ciągły i zorganizowany (zgodnie z art. 2 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej). Co więcej, ciągłości wykonywania działalności nie wyklucza fakt świadczenia dalej usługi tylko sezonowo. Na tej podstawie wynajem krótkoterminowy jest traktowany jako działalność gospodarcza.
Cykliczny wynajem krótkoterminowy wymaga więc rejestracji i poniesienia wszystkich konsekwencji z tym związanych.
Jedynym przypadkiem, gdy najem krótkoterminowy nie wymaga prowadzenia działalności gospodarczej jest sytuacja, gdy dany dom czy mieszkanie nie jest wynajmowany na doby, a jedynie został wynajęty turystom w sezonie jednorazowo na dwa tygodnie, a w pozostałej części roku nie jest wynajmowany wcale, albo jest wynajmowany w trybie najmu długoterminowego. W tym przypadku świadczenie usługi najmu ma charakter sporadyczny i niezorganizowany. W takiej sytuacji przychody z krótkoterminowego najmu podlegają jedynie opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie ze stawką 8,5 proc.
W prawie jest jednak wiele nieścisłości, więc osobom, które w przypadku takiego najmu nie chcą mieć do czynienia z fiskusem, dla bezpieczeństwa podatkowego zalecana jest jednak rejestracja działalności gospodarczej. Znajduje to potwierdzenie m.in. w interpretacjach podatkowych i orzecznictwie sądów administracyjnych.
Gdy najem ma charakter mieszany: w sezonie krótkoterminowy, a poza sezonem – najem długoterminowy, to fiskus i tak wymaga rozliczeń w ramach działalności gospodarczej. Przychody z tego samego mieszkania czy domu nie mogą być kwalifikowane do dwóch różnych źródeł.
Konsekwencją prowadzenia działalności jest opodatkowanie jej podatkiem dochodowym. Do wyboru jest kilka rozwiązań:
Najem krótkoterminowy podlega również opodatkowaniu podatkiem VAT 8%, przy czym nie ma możliwości skorzystania ze zwolnienia dozwolonego w najmie długoterminowym, w którym zwolnione od podatku są usługi wynajmu nieruchomości mieszkalnych.
Sytuacja na rynkach najmu jest dynamiczna. Pandemia wpływa zarówno na liczbę pustych lokali, jak i koszty ich utrzymania. Wielu właścicieli wykorzystało też lockdown, by podnieść standard oferowanych wnętrz. Dlatego ceny mieszkań do wynajęcia na przestrzeni ostatnich dwóch lat bardzo się zmieniały. Sprawdźmy, jak wyglądają one teraz i jakie są perspektywy dalszego ich kształtowania.
Zapowiadane zmiany w polskim prawie dotyczącym wynajmu mieszkań wywołują ostatnio wiele dyskusji. Nic dziwnego. Ich wprowadzenie może znacząco wpłynąć na warunki panujące w branży. Nowe podatki mogą znacznie obniżyć zyski i sprawić, że posiadanie mieszkań na wynajem przestanie być tak opłacalne jak dotychczas. Przyjrzyjmy się bliżej niekorzystnym zmianom, które wprowadzi Polski Ład.
Płytki drewnopodobne doskonale naśladują wygląd desek czy paneli drewnianych. Jednak są bardziej odporne na wilgoć i ścieranie, więc można je położyć także w miejscach, gdzie prawdziwe drewno nie jest wskazane, gdyż mogłoby łatwo ulec uszkodzeniu.
Od uruchomienia programu Mieszkanie Plus minęły już ponad dwa lata. Jednak efekty osiągnięte dzięki programowi nie są tak imponujące, jak zapowiadał rząd, są wręcz mało widoczne. Mimo to wydaje się, że Mieszkanie Plus w dłuższej perspektywie wpłynie na sytuację na rynku mieszkaniowym pod wynajem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz