Zapowiadane zmiany w polskim prawie dotyczącym wynajmu mieszkań wywołują ostatnio wiele dyskusji. Nic dziwnego. Ich wprowadzenie może znacząco wpłynąć na warunki panujące w branży. Nowe podatki mogą znacznie obniżyć zyski i sprawić, że posiadanie mieszkań na wynajem przestanie być tak opłacalne jak dotychczas. Przyjrzyjmy się bliżej niekorzystnym zmianom, które wprowadzi Polski Ład.
Wprowadzenie nowych zasad w ramach Polskiego Ładu może zatrzymać rozwój rynku wynajmu. Dotychczas możliwe było wybranie sposobu opodatkowania swojej działalności gospodarczej oraz wynajmu. Dla wielu osób działających w branży było to wygodne rozwiązanie, umożliwiające generowanie zysków. Nowy podatek uderzy w osoby, które posiadają więcej niż jedno mieszkanie lub nieruchomość. Niezależnie od tego, czy czerpią z tego tytułu zyski i czy mieszkanie jest wynajmowane.
Zdaniem Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” zmiany, które chce wprowadzić Rząd, sprawią, że rynek prywatnego najmu cofnie się o kilkanaście lat. Spadnie też poziom profesjonalizacji tej branży. Nowe podatki obciążą najemców.
Stowarzyszenie zwraca uwagę na to, że mieszkania do wynajęcia to bardzo istotny element polskiej polityki mieszkaniowej. Świadczyło o tym chociażby zwolnienie z VAT-u nieruchomości wynajmowanych na cele mieszkaniowe. Pozytywnym skutkiem tego było zwiększenie liczby mieszkań na wynajem. To z kolei dawało szansę osobom, których nie stać na zakup własnego lokum. Podobnie wprowadzenie Społecznych Agencji Najmu. Stowarzyszenie zauważa, że niekorzystne zmiany obciążą tak naprawdę konta najemców i mogą w związku z tym uderzyć w osoby najbardziej potrzebujące.
Członkowie Stowarzyszenia Mieszkanicznik postulują, by Polska wzorowała się na krajach, które stosują dobre praktyki ustawodawcze. Dobre, czyli spójne z innymi ustawami i zapisami w Konstytucji (np. tym o ochronie praw nabytych). Zdaniem Stowarzyszenia powinno zostać wprowadzone przynajmniej roczne vacatio legis. Tak, aby podatnicy, a zwłaszcza przedsiębiorcy mogli odpowiednio przygotować się do nadchodzących zmian.
Apel Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości o zachowanie wolności wyboru sposobu opodatkowania oraz amortyzacji mieszkań został skierowany do premiera Mateusza Morawieckiego. Stowarzyszenie prosi o bardziej wnikliwą analizę branży, szczególnie pod kątem negatywnych skutków wprowadzanych na rynek zmian. Zwraca także uwagę na to, aby realnie ocenić wpływy do budżetu państwa oraz poziom świadomości podatkowej i prawnej uczestników rynku w porównaniu z ubiegłymi dekadami.
Sytuacja na rynkach najmu jest dynamiczna. Pandemia wpływa zarówno na liczbę pustych lokali, jak i koszty ich utrzymania. Wielu właścicieli wykorzystało też lockdown, by podnieść standard oferowanych wnętrz. Dlatego ceny mieszkań do wynajęcia na przestrzeni ostatnich dwóch lat bardzo się zmieniały. Sprawdźmy, jak wyglądają one teraz i jakie są perspektywy dalszego ich kształtowania.
W miejscowościach atrakcyjnych turystycznie dość często można się spotkać z formą najmu krótkoterminowego (czyli potocznie zwany najem „na doby”). Pozwala on na osiągnięcie dużo wyższych dochodów niż najem tradycyjny, szczególnie w lokalizacjach, do których turyści przyjeżdżają przez cały rok.
Płytki drewnopodobne doskonale naśladują wygląd desek czy paneli drewnianych. Jednak są bardziej odporne na wilgoć i ścieranie, więc można je położyć także w miejscach, gdzie prawdziwe drewno nie jest wskazane, gdyż mogłoby łatwo ulec uszkodzeniu.
Od uruchomienia programu Mieszkanie Plus minęły już ponad dwa lata. Jednak efekty osiągnięte dzięki programowi nie są tak imponujące, jak zapowiadał rząd, są wręcz mało widoczne. Mimo to wydaje się, że Mieszkanie Plus w dłuższej perspektywie wpłynie na sytuację na rynku mieszkaniowym pod wynajem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz