Home staging polega na jak najlepszym przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, głównie przy zastosowaniu dekoracji oraz dodatków, które uatrakcyjnią przestrzeń w oczach potencjalnych nabywców lub najemców. W skład tego zagadnienia wchodzą także drobne renowacje i naprawy, jak np. odmalowanie brudnych ścian, montaż karniszy, parapetów czy listew przypodłogowych, zreperowanie niedziałających sprzętów.
W odróżnieniu od typowego remontu home staging charakteryzuje się szybkimi, ekonomicznymi oraz efektywnymi rozwiązaniami. Oprócz odnowienia i uporządkowania przestrzeni, ważne jest także wykonanie odpowiednich zdjęć, które będą swoistą reklamą i wizytówką przy dodaniu ogłoszenia w Internecie lub lokalnej gazecie. Wszystkie powyższe zabiegi mają doprowadzić do skutecznej i szybkiej sprzedaży lub wynajmu mieszkania czy domu, przy uzyskaniu jak najwyższej ceny.
Według badań przeprowadzonych na rynku amerykańskim, zastosowanie patentów home stagingu skutecznie skraca czas sprzedaży, tj. przeciętnie o 40%, a niejednokrotnie ma realny wpływ na wzrost wartości lokalu. Jak wynika z analizy Barbary Schwarz, która jest światową pionierką w tej dziedzinie, oferowana cena zakupu podwyższa się średnio o 10%.
Cała idea home stagingu opiera się na trikach, które przy odpowiednim wdrożeniu mogą zupełnie odmienić postrzeganie wnętrza nieruchomości, jaka ma trafić do sprzedaży lub wynajmu. Najczęściej przy niewielkich powierzchniach, zmiany nie wymagają dużych nakładów finansowych oraz nie są czasochłonne. Pierwszym bardzo ważnym aspektem jest zadbanie o porządek. Przestrzeń musi być zadbana i schludna, zwłaszcza w łazience i kuchni. Obydwa pomieszczenia są najczęściej sprawdzane przez potencjalnych kupców lub wynajmujących. Warto także na czas prezentacji mieszkania usunąć wszystkie niepotrzebne bibeloty, a także rzeczy typowo osobiste czy rodzinne pamiątki.
Nie można jednak pozwolić, aby wnętrze zostało zupełnie puste. Trzeba zatem zadbać o dyskretne ozdoby np. kwiaty czy świece, które nadadzą nieruchomości klimatu oraz przytulności.
Bardzo ważnym aspektem są również kolory. Najlepiej sprzedają się wnętrza o neutralnym, jasnym wyglądzie, gdyż wpisują się w gusta najszerszego grona osób. Zatem jeśli jest to możliwe, warto przemalować ściany na ww. odcienie, a w przypadku ciemnych barw należy zadbać o jasne dodatki.
Ostatnim, ale istotnym elementem dopełniającym ideę home stagingu jest zapach. Przed przyjęciem potencjalnych nabywców czy wynajmujących należy pamiętać o przewietrzeniu wnętrza. Można również zastosować dobrą jakościowo świecę lub dyfuzor. Czasem zaleca się nawet upieczenie ciasta, gdyż jego zapach jak nic innego tworzy atmosferę domowej przytulności. Piękny zapach jest finalnym akcentem, który może przesądzić o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz