W ostatnich miesiącach maksymalne koszty najmu odnotowano w Trójmieście. W Gdańsku stawka wzrosła aż o 12,5%, a w Gdyni o 10%. Wartość przeciętna stawek za metr kwadratowy w Gdańsku otrzymała 50 zł za mkw. – to najwyższy poziom w historii. Z tego względu za najem lokum o powierzchni 40mkw. zapłacimy 2 000 zł miesięcznie. Wyższe ceny możemy znaleźć tylko w Warszawie. Spodziewajmy się jednak spadku cen w okresie jesienno-zimowym, ponieważ poziom zawyżył ruch turystyczny w miesiącach letnich.
Sytuacja poprawia się w wielu miastach. Odbiega od nich Lublin, gdzie najem jest tańszy o 2% i Częstochowa 0,4%. W Warszawie i Krakowie stawki są niższe niż przed pandemią o 7%, a Częstochowie o 6%.
Popyt na rynku najmu podnosi dobra sytuacja na rynku pracy. Ta sytuacja zachęca wielu młodych Polaków i imigrantów do życia w dużych miastach. Większe stawki współgrają z rosnącymi cenami mieszkań. Właściciele nowych lokali wystawiają je pod wynajem po wyższej cenie.
Program Polskiego Ładu „Mieszkania bez wkładu własnego” może ograniczyć popyt na najem. Więcej osób będzie mogło nabyć mieszkanie bez wkładu własnego. Eksperci przewidują, że przez to o kilka lat skróci się czas najmowania lokum. Obecnie trudno określić jak duży będzie spadek popytu. Limity mieszkań nie są jeszcze wyznaczone dla poszczególnych miast i nie wiadomo ile osób będzie mogło wziąć udział w programie.
Kredytu nie uzyskają single, czyli osoby, które nie są w związku małżeńskim ani nie posiadają dzieci. Te osoby będą musiały najmować mieszkania i starać się uzbierać wystarczającą sumę pieniędzy na zakup własnego.
Raport Expandera i Rentier.io. wskazuje, że w 10 miastach wzrósł koszt najmu, natomiast w 5 pozostaje na niskim poziomie. Ofertowe ceny mieszkań w 2021 roku przy 10% wkładu własnego wyglądają następująco. W Krakowie roczny koszt jest o 2 000 zł niższy od sumy rat kredytu, jeśli chodzi o opłaty za 40 mkw. W 15 miastach ta kwota jest niższa. Wynajem mieszkania obecnie opłaca się najbardziej w Katowicach i Łodzi. Oszczędność w przeciągu roku wyniesie w tych miejscach ponad 4 000 zł.
Wszystkie miasta, które zostały poddane analizie, jeśli chodzi o przykładowe mieszkanie 40 mkw., pokazują oszczędność w wysokości 2 167 zł na rok.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz