Nawet najpiękniejsze i najbardziej komfortowe mieszkanie może przestać nas cieszyć, gdy sąsiedzi będą nam utrudniać życie. Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek, jak można sobie poradzić z tym problemem.
Wielu z nas ma lub miało uciążliwego sąsiada. Może to być osoba, która często organizuje hałaśliwe imprezy albo lubi głośno słuchać muzyki. Może ma hałaśliwego psa lub innego zwierzaka. Może też mieć specyficzne przyzwyczajenia lub nietypowy tryb życia, który nie pasuje do zasad życia w budynku wielorodzinnym – np. wstaje o 4 nad ranem i włącza odkurzacz. Zdarzają się też osoby, które notorycznie zalewają mieszkania znajdujące się pod ich własnym.
Albert Buchatskyy/bigstockphoto.com
Co możemy z tym zrobić? Zależy to od natury uciążliwości i od charakteru sąsiada. Czasami wystarczy rozmowa – być może sąsiad nawet nie zdaje sobie sprawy, że przeszkadza innym, a gdy się o tym dowie, będzie skłonny zmienić swoje przyzwyczajenia i unikać pewnych zachowań. Może też nie być świadom, że ma w mieszkaniu awarię powodującą zalewanie lokalu poniżej. Zalanie nie zawsze jest spowodowane bezpośrednimi działaniami sąsiada albo widocznym wypływem wody z urządzenia, które do niego należy – jego przyczyną może być awaria instalacji, która nie jest jego własnością (piony wodne i kanalizacyjne). Tak czy inaczej, należy spróbować wspólnie z sąsiadem ustalić powody problemu i dać mu szansę, by je usunął.
Jeśli rozmowa bezpośrednio z sąsiadem nie wystarczy, bo nie jest on skłonny do współpracy, można się udać do administracji osiedla. Administrator może wystosować do kłopotliwego lokatora wezwanie, by zaprzestał uciążliwych działań. Czasem już sam widok pisma urzędowego może odnieść skutek. Jeśli jednak tak się nie stanie – pozostaje nam wezwanie policji. Policja zwykle najpierw upomina hałaśliwą osobę, a gdy to nie odniesie skutku, przy kolejnym wezwaniu nakłada mandat. Jeśli sąsiad nie przyjmie mandatu, sprawa jest kierowana do sądu grodzkiego. Ostatecznym rozwiązaniem jest wytoczenie sprawy sądowej z powództwa cywilnego (na podstawie Art. 144 Kodeksu cywilnego).
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz