Osoby prywatne wynajmujące swoje mieszkania osobom fizycznym mogą uniknąć konieczności zaopatrywania się w kasę fiskalną, by ewidencjonować przychody z tytułu najmu. Od stycznia weszło bowiem w życie rozporządzenie, które na takie rozwiązanie pozwala, jeśli spełnione zostaną określone w nim warunki.
Zgodnie z dokumentem zwolnieniu z obowiązku posiadania kasy podlegają osoby wykonujące działalność z zakresu zarządzania nieruchomościami, bez względu na to czy są to mieszkania, lokale użytkowe, działki, czy grunty rolne. Aby skorzystać z tego przywileju należy spełnić jeden z trzech warunków – wystawiać faktury, rozliczać najem przez konto bankowe lub osiągać obrót z tego tytułu nieprzekraczający kwoty 20 000 zł rocznie.
AndreyPopov/bigstockphoto.com
Jeśli więc wynajmujący dokumentuje otrzymywane od najemcy wpłaty za pomocą faktur, na takie zwolnienie się załapie. Ewidencjonowanie przychodów w sposób inny niż za pomocą kasy fiskalnej ma umożliwić fiskusowi wgląd w te przychody i kontrolę nad nimi. Jest to jednak rozwiązanie dla osób prowadzących działalność gospodarczą, więc ma to sens, gdy prowadzona działalność również nie wymaga posiadania kasy.
W innym przypadku osoba fizyczna powinna rozliczać wszystkie przychody z najmu za pośrednictwem rachunku bankowego lub rachunku w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej. Należy przy tym zwracać uwagę, by najemcy dokładnie wpisywali tytuły przelewów, by ich przeznaczenie nie budziło wątpliwości. Na koncie należy także zaksięgować kaucję w wysokości określonej w umowie najmu, pobieraną zwykle przy przekazywaniu najemcy kluczy do mieszkania.
Ostatnim wariantem, z jakiego może skorzystać wynajmujący, który nie może wystawiać faktur, lub jeśli z jakiegoś powodu nie rozlicza przychodów za pośrednictwem konta, jest kontrolowanie wartości obrotu osiąganego z tytułu najmu. Nie może on bowiem przekroczyć 20 000 zł w skali roku poprzedzającego dany rok podatkowy. Przekroczenie tego limitu i rozliczanie najmu za pomocą gotówki wymaga już posiadania kasy fiskalnej.
Dodatkowo, jeśli wynajmujący prowadzi działalność, która nie wymaga posiadania kasy, do tego limitu należy poza przychodami z najmu wliczyć także całą sprzedaż dokonaną na rzecz osób fizycznych.
Najprostszym rozwiązaniem dla osób nieprowadzących działalności jest więc po prostu przyjmowanie wszystkich wpłat z tytułu najmu na konto bankowe, a wtedy nie dotyczą ich żadne limity wysokości obrotów.
Należy pamiętać, że aktualne rozporządzenie Ministra Finansów obowiązuje do końca roku 2016, więc po upływie tego czasu zasady posiadania kasy fiskalnej dla osób wynajmujących mieszkania mogą ulec zmianie.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Polski Ład wprowadził nowe zasady opodatkowania najmu prywatnego, przy czym niektóre z nich wejdą w życie już od 2022 roku, a inne rok później. Wynajmujący będą mieli możliwość wyboru formy opodatkowania dochodów z najmu w 2022 roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Proszę o informację autora artykułu o informację z którego artykułu Rozporządzenia MF z 14.11.2014r wynika zwolnienie z prowadzenia ewidencji jeżeli wpłaty są dokonywane na konto? Przejrzałam całe Rozporządzenie wzdłuż i wszerz i takiego zapisu nie znalazłam.