Fundusz Mieszkań na Wynajem jest rządową odpowiedzią na zapotrzebowanie osób nieposiadających zdolności kredytowej, na wynajmowanie mieszkań w przyzwoitych cenach. Z drugiej strony rozwiązanie takie jest uzasadnione także w czasie zwiększonej mobilności młodych ludzi, którzy nie chcą osiadać na stałe w konkretnym miejscu, i z tego powodu nie decydują się na zakup własnego mieszkania, chociaż mogliby sobie na to pozwolić. Rząd podpisuje więc umowy z deweloperami, na podstawie których wybudują oni nieruchomości, które następnie będą wynajmowane na korzystniejszych od rynkowych warunkach.
Pierwsze inwestycje powstaną w Trójmieście, Warszawie, Wrocławiu, Łodzi i Krakowie, a w Poznaniu mieszkania zostały już oddane do użytku i czekają na najemców. Z oferty może skorzystać każdy, kto udokumentuje zdolność opłacania czynszu. Według planu nieruchomości mają być zróżnicowane pod kątem lokalizacji i standardu wykończenia, a te czynniki będą z kolei definiować ostateczną cenę wynajmu. Nie wiadomo jednak w jakiej kolejności poszczególne etapy inwestycji będą realizowane.
Wynajęcie mieszkania od instytucji państwowej, jaką jest Fundusz, ma gwarantować bezpieczeństwo transakcji oraz stabilność trwania umowy, a także przewidywalność decyzji właściciela mieszkania. Celem Funduszu jest więc również wdrażanie nowych standardów i urozmaicenie rynku nieruchomości. Ponadto inwestycja ma kształtować w Polakach inną niż dotychczas mentalność, ponieważ w zdecydowanej większości uważają oni, że stabilność życiową można osiągnąć jedynie poprzez zakup własnego M, co często dzieje się kosztem wielu wyrzeczeń i stresu. Jednak w wielu krajach zachodnich praktyka wynajmowania mieszkań na całe lata jest bardzo powszechna, ale w krajach tych podobne fundusze istnieją już od jakiegoś czasu. Korzystanie z ich ofert pozwala jednocześnie, przy właściwym gospodarowaniu swoimi dochodami, na zaoszczędzenie kapitału na późniejszy zakup nieruchomości za gotówkę lub kredytowany w dużo mniejszym zakresie, co ostatecznie przekłada się na niższe koszty nabycia nieruchomości, aniżeli w przypadku pełnego kredytowania.
Na razie mieszkania dostępne są jedynie w Poznaniu, jednak już niebawem do użytku mają zostać oddane nieruchomości w innych miastach. Na tym etapie trudno jednoznacznie stwierdzić, czy oferta MNW będzie dużą konkurencją dla właścicieli mieszkań na wynajem. Zależeć to będzie od cen oferowanych przez deweloperów, a te na razie nie są jeszcze znane, wiadomo jedynie, że im dłuższy okres najmu, tym będą one korzystniejsze. Aby najemcy rzucili się na nowe nieruchomości musiałyby być one relatywnie tańsze w porównaniu do cen mieszkań będących już w rynkowym obrocie, chociaż na ich korzyść przemawiać może chęć najemców do zajęcia zupełnie nowego, dopiero oddanego do użytku lokalu. Wtedy cena utrzymana na średnim poziomie rynkowym może być odebrana jako odpowiednia, jednak nie ma co nastawiać się na wielkie migracje z mieszkań wynajmowanych od właścicieli prywatnych. Zainteresowanie programem zależeć będzie oczywiście także od lokalizacji nieruchomości, a te także nie zostały jeszcze w każdym mieście przedstawione.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz