Wynajmowanie mieszkania studentom, poza licznymi zaletami, cechuje ta niedogodność, że okres najmu trwa od października do czerwca. Jeśli jednak czas ten upłynął bezkonfliktowo i obie strony są zadowolone z przebiegu umowy, niejednokrotnie ich wolą jest kontynuowanie najmu po okresie wakacyjnym. Jednak najemca, dla którego mieszkanie jest inwestycją, z której oczekuje stałych wpływów, powinien dążyć do tego by wakacje nie były dla niego czasem finansowego przestoju, przy jednoczesnym zachowaniu dobrych relacji ze sprawdzonymi już lokatorami.
Przetrzymanie mieszkania na te 3 miesiące może odbywać się na różnych warunkach, a jego większa lub mniejsza opłacalność zależy przede wszystkim od tego, czy studenci w tym czasie będą z mieszkania korzystać i czy zostawią w nim swoje rzeczy. W pierwszym przypadku racjonalne wydaje się pobranie opłaty za najem w wysokości proporcjonalnej do czasu zajmowania mieszkania przez studentów, którzy np. będą zmuszeni korzystać z niego w okresie letnich praktyk. Oczywiście jest to kwestią dobrowolną i wyłączną decyzją wynajmującego, który równie dobrze może żądać zapłaty za najem w pełnej wysokości, nie rozstrzygając kwestii kiedy i kto w mieszkaniu przebywa.
To rozwiązanie jest jednak rozsądne wyłącznie w przypadkach, kiedy przemawiają za tym warunki rynkowe, a właściciel nieruchomości może sobie pozwolić na takie kształtowanie stosunku najmu, ponieważ na jego mieszkanie znajdzie się wielu innych chętnych. Postawienie takiego warunku sprawdzi się także w odwrotnej sytuacji rynkowej – gdy w danym mieście niewiele jest nieruchomości o podobnych cechach w podobnej cenie, więc studentom będzie zależało na jego utrzymaniu.
Jeśli zaś strony umówią się, że lokatorzy opróżniają mieszkanie na czas wakacji, wynajmujący może ten okres wykorzystać do wynajęcia lokalu turystom, którzy gotowi są zapłacić o wiele wyższą cenę od studentów. Jednak podobnie jak w wyżej opisanym przypadku taka decyzja musi się opierać o wcześniejszą analizę rynkową, zbadanie popytu i podaży na tego typu nieruchomości w okresie wakacyjnym. W tej sytuacji pierwszeństwo wynajmu dla poprzednich lokatorów może być zwykłą uprzejmością wynajmującego, jednak dla lepszej ochrony swoich interesów, a także pewności, że po wakacjach nie będzie musiał szukać nowych najemców, może ustalić cenę za przetrzymanie, np. w wysokości połowy lub 2/3 opłaty za wynajem.
Określenie warunków przetrzymania mieszkania jest więc indywidualną decyzją stron, a opłaty z tego tytułu z reguły ustala się jako część opłaty należnej wynajmującemu na podstawie umowy najmu. Wpływ na to mają także warunki na lokalnym rynku nieruchomości. Najprostszym wyjściem z perspektywy właściciela mieszkania, wydaje się określenie stawki obowiązującej przez cały rok, bez analizowania czy mieszkanie w wakacje stoi puste. Jednak nie każdy student zgodzi się na ponoszenie dodatkowych kosztów, kiedy z nieruchomości faktycznie nie korzysta. Cokolwiek strony postanowią w drodze konsensusu, warto na ten czas podpisać dodatkową umowę, która ureguluje tę kwestię.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz