Spośród inwestycji w nieruchomości jednym z najbardziej opłacalnych rozwiązań jest inwestowanie w condohotele. Można na nich zarobić nawet 8 proc. netto w skali roku.
Inwestycja w condohotel może przynieść nawet 8 proc. netto w skali roku. Oczywiście stopa zwrotu jest zależna od wielu czynników, należą do nich m.in. standard inwestycji, lokalizacja condohotelu, czy zdolności marketingowe operatora.
Adiasz/bigstockphoto.com
Condohotele to apartamenty, które inwestorzy prywatni wykupują na własność w obiektach hotelowych budowanych przez deweloperów w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. Operatorem zostaje albo deweloper, albo wybrana przez niego firma. Do obowiązków operatora należy serwis, obsługa gości, marketing i poszukiwania najemców. Ponosi on również koszty z tego tytułu. Zysk z najmu apartamentów operator i właściciel apartamentu dzielą między sobą zgodnie z ustaleniami. Apartamenty najczęściej są wynajmowane turystom w formie dzierżawy lokalu i stałej opłaty dla właściciela lokalu. Z racji tego, że lokal należy do inwestora, może on również zajmować apartament w wybranym przez siebie czasie.
Zazwyczaj stosowane są dwa sposoby rozliczeń między operatorem i inwestorem – z gwarantowaną stopą zwrotu lub pół na pół. W przypadku pierwszego rozwiązania właściciel uzyskuje stałą stopę zwrotu – niezależnie od obłożenia i kwoty zysku. Jednak zawsze gwarantowana stopa zwrotu jest znacznie wyższa od aktualnego oprocentowania lokat bankowych. Czasem operator uzależnia stopę zwrotu od długości trwania umowy, tak jak np. w przypadku inwestycji Gwiazda Morza. W pierwszym roku wysokość zwrotu wynosi 5,5% i co roku rośnie o pół procent, aż do maksymalnego poziomu 7% po czwartym roku. Zysk inwestora zależy w tym przypadku od negocjacji z operatorem i ustalonej stopy zwrotu.
Drugie rozwiązanie polega na zasadzie podziału zysku (utargu) po połowie pomiędzy inwestorem a operatorem i jest bezpośrednio uzależniony od obłożenia condohotelu. Gdy apartament stoi pusty – nie zarabia. Dlatego im atrakcyjnej zlokalizowana inwestycja, tym lepiej dla inwestora. Najlepiej, by była to lokalizacja o całorocznej atrakcyjności, gdyż sezonowość może zmniejszyć zyski. Dużo zależy też od umiejętności marketingowych operatora.
Aby obiekt był jak najbardziej rentowny, powinien znajdować się w atrakcyjnej lokalizacji. Pod tym względem najbardziej opłacalne są apartamenty położone nad Bałtykiem, w pobliżu popularnych szlaków górskich lub w atrakcyjnych turystycznie miastach, takich jak np. Kraków, czy Wrocław.
Inwestor powinien zwrócić uwagę także na wyposażenie apartamentu, które powinno być porównywalne z cztero- i pięciogwiazdkowymi hotelami i mieć sporo udogodnień dla gości, takich jak baseny, ośrodki SPA, sauny, centra konferencyjne czy restauracje. Na zysk wpłynie również widok na morze bądź góry, bowiem on również pomaga znaleźć najemców.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz