Z początkiem 2021 roku wchodzą w życie nowe przepisy podatkowe odnoszące się do najmu nieruchomości. Zmiany dotyczą przede wszystkim firm, które zajmują się stałym wynajmowaniem mieszkań. Nowelizacja ustawy skupiona jest na zryczałtowanym podatku. Teraz również przedsiębiorcy będą mogli stosować tę formę do rozliczania swojej firmy. Do tej pory ta opcja zarezerwowana była tylko dla prywatnych najemców. Z nowych przepisów zadowoleni się zarówno przedsiębiorcy, jak i sądy administracyjne, które borykały się z licznymi procesami odnośnie do różnego traktowania firm i prywatnych najemców.
Zmiany w prawie z pewnością ucieszą właścicieli firm zajmujących się wynajmowaniem nieruchomości. Od nowego roku będą mogli skorzystać z dogodnej formy opodatkowania najmu, która niemal zawsze jest korzystniejsza, bo opodatkowanie na zasadach skali podatkowej lub podatkiem liniowym jest droższe. Natomiast ryczałt od przychodów ewidencjonowanych traktowany jest jako preferencyjna forma opodatkowania. W 2021 roku przedsiębiorca na ryczałcie zapłaci podatek od najmu w wysokości: 8,5% – w przypadku przychodów do 100 000 zł bądź 12,5% – jeśli przychody z najmu przekraczają 100 000 zł.
Nowelizacja przepisów oceniana jest bardzo pozytywnie ze względu na liczne spory w poprzednich latach, wynikające z gorszych warunków dla firm. Ponadto często zdarzały się problemy interpretacyjne, aby ustalić, w jakiej sytuacji można zajmować się prywatnie wynajmowaniem mieszkań, a kiedy pojawiają się znamiona prowadzenia działalności gospodarczej. Teraz każdy ma możliwości korzystania z preferencyjnego opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym, co zlikwiduje problem. Można się spodziewać, że większość firm, które do tej pory nie mogły skorzystać z ryczałtu, w 2021 roku przejdą na nową formę.
Warto zaznaczyć, że sektor najmu w wyniku pandemii znajduje się w poważnym kryzysie. Ograniczony do minimum ruch turystyczny oznacza poważne straty i długi czas odbudowy poziomu sprzed roku. Dlatego skorzystanie z ryczałtu dla wielu firm będzie możliwością przetrwania tego trudno czasu w branży noclegowej.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
a co z wynajmem lokali handlowych