Pandemia koronawirusa mocno wpłynęła na rynek nieruchomości. Wiele mieszkań od kilku miesięcy stoi pustych, co jest problemem dla osób, które zainwestowały w nieruchomości na wynajem. Jak jednak pokazują dane z rynku, nawet wielomiesięczny pustostan pozwala na większy zysk z takiej inwestycji niż niskooprocentowane lokaty bankowe.
Z uwagi na trzykrotne obniżenie stóp procentowych po wybuchu pandemii, przetrzymywanie pieniędzy na lokatach bankowych jest teraz w ogóle nieopłacalne. Cały czas na popularności nie traci więc inwestowanie w nieruchomości na wynajem, które jeszcze w zeszłym roku mogło przynieść stopę zwrotu na poziomie 6-8 % w skali roku. Sytuacja zmieniła się w marcu, kiedy ogłoszono pierwszy lockdown. Wakacje to chwilowa ulga dla wynajmujących z uwagi na wzmożony ruch turystyczny, jednak wrzesień to kolejne restrykcje, praca i nauczanie zdalne, a także ograniczenia w podróżowaniu. Popyt na mieszkania na wynajem znacznie spadł od początku jesieni, mimo to, jak wynika z danych przedstawionych przez Expandera i Rentier.io, nawet teraz na takiej inwestycji można zarobić 1,4 % netto w skali roku. A to o ponad 1% więcej niż zarabia się aktualnie na lokatach.
Waldemarus/bigstockphoto.com
Jeśli uda się wynająć mieszkanie przez 12 miesięcy, to obecnie można liczyć na zysk na poziomie 4,5 %. Mowa tu o przypadku, gdy mieszkanie na wynajem kupiono za gotówkę, po ujęciu dodatkowych kosztów, takich jak podatki, ubezpieczenie i koszty utrzymania nieruchomości.
Na rentowność najmu wpływa wiele czynników, a najważniejszym jest czas, przez jaki stoi ono puste. Każdy miesiąc bez lokatorów to spadek rentowności inwestycji, a pół roku oznacza dużo mniejszy zysk, który kształtuje się na poziomie 1,4 % netto. Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego średnie oprocentowanie lokat bankowych wynosi w tej chwili ok. 0,49 %, a po odjęciu podatku w ten sposób zarobić można jedynie 0,4 %. Oznacza to, że nawet na mieszkaniu, które nie jest wynajmowane przez sześć miesięcy, można zarobić trzykrotnie więcej niż na bankowej lokacie.
Obecnie wysokie ceny nieruchomości nie sprzyjają jednak wysokiej rentowności takiej inwestycji. Im mniejsza cena zakupu, tym więcej można na takim zakupie zarobić. Dodatkowo, jeśli zakup dokonany był z udziałem kredytu, wskaźnik zwrotu może być niższy od przedstawionego. Zysk na poziomie 1,4 % dotyczy bowiem zakupu mieszkania na wynajem za gotówkę.
Nie ma co ukrywać, że obecnie to najemcy są w lepszej sytuacji niż wynajmujący. Podaż mieszkań na wynajem zwiększył się bowiem w ostatnich miesiącach. Zmiana trybu nauczania ze stacjonarnego na zdalny, a także wprowadzenie pracy zdalnej na dużą skalę spowodowały, że zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem istotnie się zmniejszyło. Wiele osób zdecydowało się bowiem na powrót do swoich rodzinnych domów, a dotychczas wynajmowane przez nich lokale wróciły na rynek. Dla osób, które nie zrezygnowały z najmu jest to więc idealny moment na zamianę mieszkania na większe. Wynajmujący byli bowiem zmuszeni do zmniejszenia cen, a im dłużej będzie trwał stan epidemiczny, tym bardziej będą skłonni do dalszych ustępstw.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz