Pierwszy kwartał 2022 był dla rynku nieruchomości pełen wstrząsów. Napięta sytuacja geopolityczna, której przyczyną jest wojna na Ukrainie, mocno wpłynęła na sąsiadów. Polski rynek nieruchomości wiąże się dziś ze sporym ryzykiem inwestycyjnym, a to nie jedyny problem, jaki wywołała agresja Rosji. Jak zmieniła się branża od końca zeszłego roku? Sprawdźmy dane, które zebrał AMRON-SARFiN.
Niepewność inwestorów przełożyła się na mniejszą aktywność deweloperów. Raport zaznacza, że liczba rozpoczętych projektów budowlanych od 2021 spadła o niemal 19%. Wstrzymanie dużych inwestycji wiąże się też z pewnością ze spadkiem popytu na mieszkania. Nie od dziś wiadomo, że branża nieruchomości jest mocno powiązana z bankową. Sytuacja kredytobiorców na przestrzeni kilku ostatnich miesięcy uległa znaczącym zmianom. Wielu osób nie stać na zakup lokalu spełniającego ich potrzeby. W związku z tym zyskuje branża najmu. Z analizy AMRON-SARFiN wynika, że zainteresowanie kredytami hipotecznymi spadło w pół roku o niemal 25%.
Spadek koniunktury w budowlance, który kształtuje podaż na rynku nieruchomości, ma też inne powody. Wzrost cen materiałów i brak siły roboczej to problem szczególnie bolesny dla średnich i małych firm.
W I kwartale 2022 deweloperzy wiedli prym w nowych projektach budowlanych. To im wydano niemal 70% wszystkich pozwoleń na budowę. Przy tym 60% wszystkich nowych budów stanowiły projekty deweloperskie.
I choć w dużych polskich miastach mieszkania wciąż drożeją, trend ten z pewnością będzie się zmieniał.
Stawki za metr kwadratowy mieszkania w dużych miastach powoli stabilizują się na bardzo wysokich poziomach. Sytuacja kredytobiorcy, jak wspominaliśmy, jest jednak obecnie skomplikowana i ceny na pewno będą musiały być korygowane. Ostatni kwartał przyniósł pierwsze spadki, które pozwolą nieco ustabilizować rynek. Wzrosty kosztów utrzymania widać też wśród rentierów i tu sytuacja może się szybko nie zmienić. Uchodźcy z Ukrainy, którzy wciąż generują spory popyt, wpływają na ożywienie tej branży.
Właśnie w najmie wielu analityków widzi szansę na poprawę wyników całej branży. Deweloperzy już teraz planują mieszkania, które właśnie powstają przeznaczyć na najem. Spory kapitał mieszkaniowy, jaki można na tym zbić, kusi największych graczy. Dzięki temu już niedługo w Polsce może powstawać coraz więcej osiedli, w których zamieszkają przyszli najemcy.
Nie oznacza to oczywiście, że sytuacja kredytobiorcy nie ulegnie w nadchodzących miesiącach poprawie. Zapowiadane na jesień obniżki stóp procentowych z pewnością zachęcą wielu Polaków do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny. Stanie się tak tym bardziej, jeśli ceny ofertowe mieszkań rzeczywiście zaczną spadać.
Raport notuje wzrosty cen w najdroższych polskich miastach na poziomie kilku procent na przestrzeni kilku miesięcy. Jest to wyraźny znak osłabienia tendencji wzrostowej, która groziła już bańką mieszkaniową.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz