Sytuacja na Ukrainie wywołała bezprecedensowy popyt na wynajem mieszkań w Polsce. Z najnowszego, czerwcowego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że od czasu rosyjskiej inwazji na naszego wschodniego sąsiada w lutym, maj był pierwszym miesiącem relatywnej stabilizacji na polskim rynku najmu.
Po raz pierwszy od dłuższego czasu zaobserwowano wyhamowanie galopujących do tej pory kosztów wynajmu. W porównaniu do kwietnia, w 5 z 16 miast objętych badaniem, odnotowano nawet nieznaczny spadek stawek, m.in. w Bydgoszczy (-4%) i Toruniu (-3%). Jednak biorąc pod uwagę dłuższy okres od stycznia, nie ma ani jednego miasta w Polsce, w którym koszty najmu się zmniejszyły. Wręcz przeciwnie, w skali kraju ceny wzrosły średnio o aż 16%, natomiast rdr opłaty te są już wyższe o 25%. Jednym z najdroższych obecnie miast jest Trójmiasto, szczególnie Gdańsk, gdzie kolejny miesiąc z rzędu zanotowano wzrost cen czynszów, tym razem o 8%. Wynika z tego, że w mieście tym za wynajem zapłacimy już o 41% więcej niż przed rokiem.
Kolejną przesłanką stabilizacji na rynku najmu jest wzrost liczby aktywnych ogłoszeń. Według raportu kwietniowa pula 18 374 oferty mieszkań na wynajem, w maju zwiększyła się do 18 565. Należy zauważyć, że wciąż jest to tylko nieco ponad połowa tego, co jeszcze dostępne było na rynku w lutym (32 443 ogłoszenia). Ponadto w maju przybyło 12% nowo dodanych ofert.
Expander i Rentier.io w swoim raporcie przedstawiają także wyniki analizy rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem, kupowane bez wsparcia kredytowego. Biorąc pod uwagę majowe ceny kupna i stawek najmu oraz po uwzględnieniu wszystkich kosztów, m.in. prowizji pośrednika i podatku okazuje się, iż rentowność takiej inwestycji nie uległa większej zmianie w porównaniu do poprzedniego miesiąca i wciąż wynosi średnio 4,5% netto. Autorzy podkreślają, że obecnie inwestowanie w nieruchomości to także skuteczna forma ochrony i zabezpieczenia oszczędności przed rosnącą inflacją i jej negatywnymi skutkami.
Twórcy raportu zauważają, że choć średni wzrost kosztów najmu o 25% to bez wątpienia dużo, to rosnące stopy procentowe i w związku z tym raty kredytów hipotecznych są znacznie bardziej obciążające finansowo. W skrajnych przypadkach odnotowano już spłaty nawet 2-krotnie wyższe niż przed rokiem. Okazuje się, że próba zmniejszenia raty poprzez wydłużenie okresu spłaty do 35 lat też nie będzie w stanie obniżyć jej na tyle, aby konkurować z cenami najmu. Według wyliczeń autorów raportu, w przypadku mieszkania o powierzchni 50 m kw. rata kredytu będzie większa w najlepszym przypadku o 477 zł. Różnica jest najbardziej zauważalna w Warszawie, gdzie miesięczny koszt najmu będzie o 1 597 zł niższy od miesięcznej spłaty pożyczki.
Bez wątpienia obecna polityka monetarna rządu nie sprzyja młodym ludziom w kupnie własnego mieszkania. Nawet gdy spełniają oni wymogi kredytowe, w przypadku młodszego pokolenia, które nie osiągnęło jeszcze tak wysokich dochodów, teraz najważniejszym czynnikiem decydującym będzie wysokość miesięcznej opłaty za mieszkanie, a nie akt notarialny i długoterminowy bilans zysków i strat. Według autorów „Mieszkanie bez wkładu własnego’’ nie rozwiąże tego problemu. Znacznie korzystniejszym rozwiązaniem byłoby przywrócenie programu „Rodzina na swoim” i pomoc państwa w spłatach odsetek.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz