Wynajmujący dostali noworoczny prezent od fiskusa, a mianowicie wyższy podatek od najmu. Nowe regulacje, zgodnie z zapowiedziami Ministra Finansów, będą surowo interpretowane.
Z dniem 1 stycznia weszła w życia nowa stawka podatku dla wynajmujących, którzy rozliczają się na zasadzie ryczałtu. Dla przychodów poniżej 100 000zł, stawka ta wynosi 8,5 %. Jeśli jednak przychód z najmu przekroczy tę granicę, od nadwyżki trzeba będzie zapłacić 12,5 %. Nie wiadomo przy tym, czy wyższą stawkę trzeba będzie odprowadzać już w trakcie roku, ponieważ nie wynika to bezpośrednio z przepisów. Ministerstwo Finansów nie pozostawia jednak złudzeń: „Jeżeli limit 100 tys. zł zostanie przekroczony np. w maju 2018 r., to ryczałt miesięczny według 12,5-proc. stawki od nadwyżki należy wpłacić do 20 czerwca 2018 r., a w razie kwartalnego rozliczenia do 20 lipca 2018 r.”.
tang90246/bigstockphoto.com
Jest to rozwiązanie oczywiście niekorzystne dla wynajmujących, jednak pozwoli skarbówce na szybsze ściągniecie wyższych podatków. Sytuacja komplikuje się dodatkowo w przypadku rozliczania najmu przez małżonków. Nowy limit muszą liczyć wspólnie, jednak ponownie brak jasnych wskazówek, czy mają to robić również wtedy, kiedy mają rozdzielność majątkową i każdy z nich wynajmuje oddzielnie własne mieszkanie. I tu ponownie wątpliwości rozwiewa interpretacja Ministerstwa, wskazując, że ” Limit przychodów w wysokości 100 tys. zł dotyczy łącznie obojga małżonków niezależnie od obowiązującego ustroju majątkowego”, zaznaczając przy tym, że małżonkowie zapłacą wyższy podatek, jeśli przekroczą limit liczony od sumy ich przychodów. W efekcie zmian, nawet w sytuacji gdy jedno z nich zarobi z najmu 90 tys. zł, a drugie zaledwie 20 tys. zł, od kolejnego miesiąca oboje będą zmuszeni zapłacić wyższy podatek.
Nowelizacja dotknie nie tylko osoby rozliczające się na zasadzie ryczałtu, ale i osoby rozliczające najem według skali podatkowej, które chcą odliczyć od przychodów koszty jego uzyskania. Od 1 stycznia nie mogą oni rozliczać w kosztach odpisów amortyzacyjnych od mieszkań, które otrzymali w spadku lub w darowiźnie. Przez to różnica w odprowadzanym podatku będzie wymierna, na niekorzyść wynajmującego oczywiście. Być może, po złym przyjęciu tego zapisu, zostanie on przez Ministerstwo złagodzony.
Jak wskazują eksperci, wprowadzenie zmian jedynie zaostrzy problemy jakie do tej pory sprawiało rozliczanie przychodów z najmu. Zaznaczają również, że komplikowanie systemu podatkowego oraz podnoszenie wysokości danin, może powodować rozrastanie się szarej strefy.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz