Leasing jest terminem kojarzącym się z wynajmem samochodu, maszyn, ewentualnie sprzętu biurowego. Rzadko kiedy używa się go w kontekście nieruchomości, jest to bowiem ciągle mało popularna w Polsce forma korzystania z mieszkania.
W uproszczeniu można powiedzieć, że leasing nieruchomości jest połączeniem umowy najmu z kredytem. Leasingobiorca opłaca raty za mieszkanie, podobnie jakby to robił w przypadku spłaty kredytu hipotecznego. Z tą różnicą, że właścicielem staje się dopiero, gdy spłaci wszystkie raty leasingowe. Czyli analogicznie jak w przypadku leasingu auta.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Umowa taka doskonale funkcjonuje w innych krajach, w Polsce jest to produkt stosunkowo młody, a przez to budzi niechęć i brak zaufania. Jest to jednak idealna alternatywa dla osób, które nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej, aby mieszkanie nabyć od razu z pomocą kredytu hipotecznego oraz dla tych, którzy takiego kredytu po prostu nie chcą brać.
W ofercie deweloperów trudno jednak znaleźć mieszkania w leasingu. Deweloperzy tłumaczą to aktualnym zapotrzebowaniem rynku. Obecnie bowiem zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż jest tak duże (i stale rośnie), że nie ma potrzeby zmieniania oferty i wprowadzania leasingu. Popyt na wynajem zaspokajany jest mieszkaniami z rynku wtórnego, toteż wśród deweloperów taka oferta właściwie nie istnieje. Nie ma to ekonomicznego uzasadnienia. W okresie, gdy sprzedaż mieszkań znacznie spadła, wiele firm planowało uruchomienie oferty mieszkań na wynajem z możliwością wykupienia, jednak sytuacja ta nie trwała długo, na rynku drgnęło i odtąd ilość sprzedawanych lokali stale rośnie. Pomysł więc upadł.
Dodatkowo dla dewelopera wiązałoby się to z koniecznością długoterminowego finansowania takiego projektu. Nie każda firma mogłaby więc pozwolić sobie na takie zamrożenie swoich środków, a większość pewnie zwyczajnie nie chciałaby tego robić, albo nawet nie ma takiej możliwości. Zysk ze sprzedaży mieszkań pojawia się natomiast w stosunkowo niedługim czasie od rozpoczęcia inwestycji. W przypadku leasingu mowa jest o kilkunastu – kilkudziesięciu latach.
Z punktu widzenia potencjalnego leasingobiorcy rozwiązanie to również ma pewne wady. Przede wszystkim całkowity koszt byłby wyższy niż w przypadku zakupu mieszkania na kredyt. Jednak ten, kto taki kredyt dostanie, nie bierze w ogóle leasingu pod uwagę. Ponadto nie do końca wiadomo, co stałoby się w sytuacji, gdyby podmiot finansujący leasing sam popadł w kłopoty finansowe i na przykład ogłosił upadłość. W takim wypadku leasingobiorca mógłby mieć poważny problem z odzyskaniem już wpłaconych pieniędzy, a mieszkanie, którego nie byłby przecież jeszcze właścicielem, mogłoby zostać przeznaczone na spłatę zobowiązań tego podmiotu.
Umowa leasingu, czy to aut, maszyn, czy sprzętów, cieszy się popularnością głównie w sektorze biznesowym. Wynika to przede wszystkim z mocno zakorzenionego u nas przywiązania do własności, a także z ryzyka, jakim umowa taka jest obarczona.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz