Od pewnego czasu warszawscy najemcy z zaniepokojeniem zerkają na coraz bardziej rosnące stawki czynszów za wynajem. Wysokie ceny utrzymują się już od dłuższego czasu. Podobna sytuacja miała już miejsce prawie 10 lat temu podczas tzw. boomu mieszkaniowego.
Jeśli chodzi o wysokość czynszów, to warszawski rynek nieruchomości bije inne miasta na głowę. Jednocześnie Warszawa jest obecnie krajową metropolią z najgorszą proporcją pomiędzy cenami metrażu i poziomem zarobków. W Warszawie przeciętny koszt wynajmu 1 metra kwadratowego lokalu przekroczył już 50 zł i wciąż rośnie. Średnia cena wynajmu kawalerki to ok. 1000 zł, natomiast przy najmie mieszkania dwupokojowego trzeba się liczyć z kosztem co najmniej 1400 zł. Oczywiście ceny są uzależnione od standardu mieszkania, lokalizacji, przeznaczenia (studenckie, dla rodziny z dziećmi, dla pary) i formy wynajmu (bezpośrednio lub przez agencję).
Andrey Popov/bigstockphoto.com
Co ciekawe, równie wysokie ceny najmu lokali były w 2008 roku, podczas boomu mieszkaniowego. Po jego zakończeniu ceny znów się unormowały i na warszawskim rynku mieszkaniowym nastąpiło urealnienie poziomu czynszów, które przejawiało się spadkiem ich cen o 10-12 proc. W kolejnych latach miała miejsce długotrwała stabilizacja stawek za 1 mkw., które oscylowały wokół poziomu 44-46 zł. Kolejny wzrostowy trend zaczął się pod koniec 2012 roku. Od tamtej pory warszawskie czynsze w przeliczeniu na 1 mkw. rosły zazwyczaj szybciej niż koszty zakupu 1 mkw. i wciąż rosną.
Z kolei wzrost czynszów w porównaniu do kosztów zakupu mieszkania, w zestawieniu z niskimi stopami procentowymi NBP, zachęcił wiele osób do inwestycji w zakup mieszkań pod najem, co tylko napędza koniunkturę i pośrednio wpływa na wysokość czynszów. Zwiększyła się też opłacalność zakupu mieszkania na kredyt (w stosunku do najmu) w celach niekomercyjnych, czyli mieszkaniowych.
Co może być przyczyną takie wzrostu kwot wynajmu mieszkań? Z pewnością jest to splot kilku czynników. Po pierwsze trzeba pamiętać o tym, że popyt na mieszkania w Warszawie stale jest ogromny. Do stolicy wciąż napływa nowy strumień młodych Polaków z terenu całego kraju, a także, szczególnie w ostatnim czasie, Ukraińców i Białorusinów. Po drugie niski poziom stóp procentowych NBP zachęca do inwestowania w mieszkania pod wynajem bardziej niż deponowania gotówki w bankach. Poza tym wyższe ceny najmu związane są również z tym, że w ostatnim czasie na rynek trafia coraz więcej mieszkań o wyższym standardzie, a co się z tym wiąże, wyższą ceną za wynajem. Kolejnym powodem jest fakt, iż klienci przywiązują uwagę do lokalizacji mieszkania, a im większy popyt w danej dzielnicy (np. Mokotów), tym opłaty wyższe.
Jak pokazuje historia wysokie stawki czynszów zatoczyły koło. Jak długo tym razem będą takie wysokie w mieście stołecznym i jak długo będą rosnąć? Okaże się w najbliższych latach, gdyż jest to ściśle związane z popytem i gospodarką mieszkaniową.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz