Wynajem mieszkania to dobry sposób na uzyskanie stałego dochodu pasywnego. Udostępnienie nieruchomości osobom trzecim wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Aby go uniknąć, warto przed wynajmem dokładnie zweryfikować najemców.
Wynajem nieruchomości nieodpowiedniej osobie może skutkować problemami z uzyskiwaniem regularnej płatności, a także zniszczeniem mienia. Warto pamiętać, że usunięcie z mieszkania kłopotliwego najemcy nie jest proste i łączy się z koniecznością wejścia na drogę prawną.
Z tego powodu jednym z najważniejszych aspektów, które należy sprawdzić przy wyborze najemcy, jest jego wypłacalność. Pierwszy etap weryfikacji może zostać przeprowadzony już w trakcie wstępnego kontaktu telefonicznego z osobą zainteresowaną. W tym czasie warto nie tylko odpowiedzieć na pytania związane z mieszkaniem, ale również rozeznać się w sytuacji życiowej i finansowej potencjalnego najemcy.
Istotne są informacje na temat powodu i terminu przeprowadzki, liczby osób, które będą żyć w mieszkaniu, a także długości umowy, jaka interesuje najemcę. Oprócz tego dla większości wynajmujących istotny jest fakt, czy potencjalny mieszkaniec posiada zwierzęta, oraz czy jest osobą palącą.Ważna z punktu widzenia wynajmującego, szczególnie w przypadku wynajmu w pełni wyposażonej nieruchomości, jest również odpowiedź na pytanie, czy najemca chce dokonać zmian w mieszkaniu. Duże znaczenie może mieć także informacja, czy najemca studiuje, czy pracuje.
Warto poprosić również o kontakt do poprzedniego wynajmującego.
Dobrym sposobem na szybką weryfikację najemcy jest poproszenie o wypełnienie ankiety personalnej. Warto zawrzeć w niej pytania o PESEL, dane kontaktowe, adres zameldowania oraz wysokość i źródło dochodu.
Informacje na temat zatrudnienia oraz wysokości zarobków pozwolą upewnić się, czy najemca jest w stanie regularnie opłacać czynsz i inne opłaty związane z wynajmem. W celu potwierdzenia wysokości dochodów, warto poprosić o okazanie stosownego dokumentu, np. paska wypłaty.
PESEL umożliwia natomiast sprawdzenia najemcy w bazach informacji kredytowej, w tym w państwowym Krajowym Rejestrze Dłużników Niewypłacalnych. Dzięki temu można ustalić, czy osoba zainteresowana wynajmem nie jest dłużnikiem. Koszt weryfikacji osoby fizycznej to kilkanaście złotych.
W ankiecie warto również poprosić o podanie telefonu do osoby kontaktowej, który może okazać się przydatny np. w czasie wystąpienia awarii.
Przed wynajmem mieszkania nie można zapomnieć również o podpisaniu umowy, pobraniu kaucji oraz opłaty z góry za pierwszy miesiąc. Najlepiej zrobić to jeszcze przed wprowadzeniem się najemcy.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz