Odziedziczyłeś stare mieszkanie i zastanawiasz się nad jego wynajęciem? Poniżej prezentujemy kilka praktycznych porad, dotyczących odpowiedniego przygotowania lokalu, plusów i minusów jego wynajmu oraz sposobów na zachęcenie potencjalnych najemców do jego wynajęcia.
Choć kwestie estetyczne są niezwykle istotne, to jednak elementem, który ma kluczowe znaczenie w przypadku wynajmowanych mieszkań, zwłaszcza starej daty, jest ich bezpieczeństwo. Zatem jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań lokatorów warto wyeliminować wszelkie zagrożenia w obrębie lokalu. W tym celu zalecane jest sprawdzenie działania instalacji kanalizacyjnej i elektrycznej. W przypadku tej drugiej należy rozważyć nawet jej wymianę, zwłaszcza jeśli liczy sobie już dobrych kilkanaście lat. Trzeba mieć na uwadze to, że dawne instalacje elektryczne nie są przystosowane do obsługi dużej liczby urządzeń elektrycznych naraz, dlatego by uniknąć niebezpiecznych spięć i zwarć, warto je jak najszybciej wymienić.
Przed wynajęciem mieszkania warto również zwrócić uwagę na prezencję pomieszczeń najważniejszych z punktu widzenia najemcy, czyli kuchni i łazienki. Warto zainwestować w ich odremontowanie, a także w wyposażenie w dobrej jakości sprzęty. Przed oddaniem mieszkania pod wynajem należy również zadbać o jego czystość i opróżnić je z wszelkich zbędnych szpargałów.
Jak każde rozwiązanie, wynajem starego mieszkania ma swoje plusy i minusy. Niewątpliwą jego zaletą jest szansa na dodatkowy przychód z tytułu najmu, a im lepszy standard mieszkania, tym wyższa kwota wpływająca co miesiąc na konto. Korzyścią, która płynie z wynajmu, jest również stała opieka wynajmującego nad lokalem, co zwalnia właściciela z konieczności regularnego doglądania mieszkania.
Wynajem starego mieszkania ma również swoje minusy. Z uwagi na wiekowość tego rodzaju lokali, istnieje większe prawdopodobieństwo wystąpienia w nich różnego rodzaju awarii czy zniszczeń, które z czasem coraz trudniej będzie naprawić. Ponadto właściciel często nie jest w stanie przewidzieć, czy lokatorzy, którym powierza swoją własność, nierzadko o dużej wartości sentymentalnej, są godni zaufania. W takiej sytuacji najlepiej wynająć lokal znajomym lub osobom przez nich poleconym.
A co zrobić, jeśli trudno znaleźć chętnych na wynajem starego mieszkania? Sposobów na zachęcenie potencjalnych najemców jest kilka. Można zacząć od prześledzenia konkurencji, czyli obejrzenia tego, co mieszkania o podobnym standardzie mają do zaoferowania. Wiedza na ten temat pozwoli wychwycić elementy, których nie posiada nasze mieszkanie, uzupełnić te braki i zwiększyć tym samym atrakcyjność lokalu dla najemcy. Warto też zadbać o detale – czasem wystarczą stylowe zasłony, obrus lub świece zapachowe, by nadać wnętrzu wspaniały klimat, który zaprasza wręcz do zamieszkania. Kwestią, która skutecznie może do tego zachęcić, jest również cena – im niższa, tym większe prawdopodobieństwo, że znajdą się chętni do wynajmu starego mieszkania.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz