Właściciel mieszkania ma prawo dowolnie nim dysponować, w tym oddać do użytkowania innej osobie. Użytkowanie może mieć różne podstawy i odbywać się, np. na podstawie umowy darowizny i ustanowionej w niej służebności mieszkania lub umowy najmu.
W pierwszym przypadku dana osoba otrzymała mieszkanie w prezencie, jednak poprzedni właściciel zastrzegł w umowie darowizny, że będzie to mieszkanie zajmował do śmierci. Staje się on wtedy użytkownikiem, a nowym właścicielem zostaje obdarowany. Służebność mieszkania jest ważna, o ile zostanie wpisana do księgi wieczystej nieruchomości. W takim wypadku to na osobie uprawnionej spoczywają obowiązki wynikające z utrzymania mieszkania, w tym uiszczanie bieżących opłat, drobne remonty wynikające z normalnego użycia. Właściciel nieruchomości nie jest w tym przypadku odpowiedzialny za długi użytkownika.
fot. sqback/bigstockphoto.com
Innym rodzajem użytkowania jest najem. W tej sytuacji najemca ma takie same obowiązki jak osoba, względem której ustanowiono służebność. Właściciel mieszkania nie jest więc odpowiedzialny za długi powstałe w związku z używaniem mieszkania przez najemcę. Ważne przy tym, że wyegzekwowanie tej odpowiedzialności od użytkownika będzie o wiele łatwiejsze (i szybsze) jeśli umowa najmu zostanie sporządzona na piśmie. Warto o tym pamiętać decydując się na jej zawarcie, ponieważ umowy na okres krótszy niż rok można zawierać również ustnie.
Jednakże zgodnie z obowiązującymi przepisami spółdzielnia mieszkaniowa może zwrócić się do właściciela mieszkania, aby uregulował zaległości z tytułu czynszu. Wtedy najkorzystniej z jego perspektywy jest te długi opłacić, ponieważ jeśli tego nie zrobi może nawet dojść do licytacji nieruchomości, aby wyegzekwować zaległe roszczenia. W takiej sytuacji ma on prawo dochodzić zapłaconej kwoty od użytkownika mieszkania; może to zrobić na drodze sądowej jeśli polubowne uzgodnienia nie przyniosą skutku. Należy przy tym pamiętać, że za opłaty związane z użytkowaniem mieszkania nie odpowiadają wyłącznie najemcy, czyli osoby, z którymi wynajmujący zawarł umowę, ale wszystkie zamieszkujące z nimi osoby pełnoletnie.
Problem ten nie występuje, jeśli w mieszkaniu powstały zaległości z tytułu doprowadzania mediów, a umowy z dostawcami zawarł sam najemca bądź inny użytkownik. W takim wypadku zapłaty należności można domagać się wyłącznie od lokatora i z jego majątku, nie ma więc ryzyka, że mieszkanie stanie się przedmiotem egzekucji.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz