Standard mieszkania okazuje się coraz ważniejszy w przypadku najmu lokalu. Dotyczy to zarówno mieszkań wynajmowanych na kilka dni, jak i tych udostępnianych na dłuższy czas. Niewiele osób decyduje się na zaniedbane mieszkania, nieremontowane od dekady, które trzeba będzie gruntownie zmieniać. Co ciekawe, wymogi odnośnie do standardu nieruchomości wzrosły w czasie pandemii, w czasie której branża nieruchomości uzyskiwała rekordowe wyniki sprzedażowe, dlatego na rynek trafiało coraz więcej atrakcyjnych ofert.
Ankieta jaką przeprowadziła firma SW Research na zlecenie Cushman&Wakefield miała zweryfikować preferencje mieszkańców największych polskich miast. Poza lokalizacją, która nadal jest najważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania, również aranżacja jest coraz bardziej brana pod uwagę. Najemcy zwracają uwagę, czy lokal posiada balkon, windę oraz sklepy i przystanki komunikacji miejskiej w pobliżu. Ponad 80 proc. ankietowanych szukało tylko umeblowanych mieszkań, do których można się od razu wprowadzić. Nie chodzi jednak o stare meble oraz styl z lat osiemdziesiątych. Takie mieszkania przestały być atrakcyjne, bo za niewiele większe pieniądze można znaleźć dużo ładniejszy nieruchomość na wynajem.
fot. Kasia Bialasiewicz/bigstockphoto.com
Sytuacja powiązana jest ściśle z pandemią koronawirusa. Po trzech lockdownach oferta na rynku najmu jest jeszcze większa, dlatego wymagania poszły w górę. Szczególnie w przypadku najmu krótkoterminowego. Turyści, którzy ponownie podróżują, zwłaszcza nad polskie morze, oczekują bardzo komfortowych, często nawet luksusowych apartamentów na doby. Atrakcyjny widok z okna, przestronny taras, dostęp do parkingu oraz bliskość atrakcji turystycznych to warunki, które ma spełnić mieszkanie na wynajem weekendowy. Uwagę przyciąga też nietypowa aranżacja, nowe meble oraz możliwość skorzystania z oferty pobliskiej restauracji. Im więcej udogodnień, tym więcej chętnych na dany lokal.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz