Trudna sytuacja na rynku najmu wydaje się być już przeszłością. Pandemia koronawirusa nie wpływa już tak mocno na decyzje mieszkaniowe Polaków i ponownie da się zauważyć ożywienie w branży. Jednak nadal ceny najmu, szczególnie w Warszawie, notują spadki. Niemniej zdaniem ekspertów to ostatni moment i wkrótce można spodziewać się podwyżek.
Pandemia odcisnęła piętno na wszystkich, którzy zainwestowali w mieszkania na wynajem. Rentowność takiej inwestycji spadała do zaledwie 1,4 procenta, gdy mieszkanie stało puste przez pół roku. Największy spadek cen, o przeszło 10 procent, zanotowano Warszawie, bo tam najwięcej mieszkań nie ma lokatorów. Wysokie koszty życia w stolicy sprawiały, że część najemców zdecydowało się na czas lockdownu wrócić do rodzinnych miejscowości.
fot. alexraths/bigstockphoto.com
Obecnie w większości dużych miast koszty najmu stabilizują się. Widoczny wzrost zanotowano w ostami czasie w Łodzi, gdzie obecnie stawka za najem jest o 6 proc. wyższa niż przed pandemią. Odmrażania gospodarki oraz powrót do nauki stacjonarnej z pewnością pobudzi rynki również w innych miastach. Z raportu Expandera i Rentier.io można wyczytać ile trzeba było zapłacić za wynajem w kwietniu 2021 roku. Najwięcej oczywiście za metr kwadratowy lokalu płaci się w Warszawie – 52 zł. Ponad 40 zł trzeba zapłacić we Wrocławiu oraz Gdańsku, natomiast najtaniej jest obecnie w Toruniu, tylko 30 zł.
Co ciekawe, tak duży spadek kosztów najmu nie zmienił opłacalności względem płacenie rat kredytu. Cały czas to najem wychodzi drożej. Miesięczne raty kredytowe są nawet o 40 procent tańsze niż opłaty za wynajęte mieszkanie. Tak np. jest w Łodzi i Sosnowcu. Wykonując przeliczenia po roku od zakupu mieszkania w Łodzi zaoszczędzimy ponad 5 tys. złotych. Jednak nie wszędzie tak jest – na drugim biegunie znajduje się Kraków. W stolicy Małopolski raty wychodzą drożej niż wynajem, rocznie nawet o 1000 zł więcej. Dla porównania w miesięcznym rozrachunku koszt najmu 40-metrowego mieszkania w Gdańsku wynosi średnio 1758 zł. To samo mieszkania można kupić na kredyt i wówczas miesięczna rata wynosić będzie 1645 zł, co daje 113 zł oszczędności każdego miesiąca.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz