Pandemia rozłożyła na łopatki rynek nieruchomości biurowych. Wciąż, jak grzyby po deszczu, powstają nowe budynki, które oferują powierzchnie biurowe do wynajęcia. Niestety, stoją opustoszałe, bo w dobie panującego kryzysu epidemicznego, korporacje i mniejsze firmy przeszły na pracę zdalną. Utrzymanie biura w tej sytuacji wydaje się bezsensownym kosztem, dlatego niewiele z nich się na to decyduje.
Jeden miesiąc wystarczył, by w Polsce pojawiło się aż 32 000 metrów kwadratowych dodatkowej przestrzeni biurowej. Mnóstwo inwestycji wciąż jest realizowanych – tylko po co? Chętnych nie ma, bo przez szalejącego koronawirusa wszyscy pracownicy uciekają na pracę zdalną. Biurowce stoją opustoszałe, a tych kilka wynajętych pomieszczeń nie jest w stanie pokryć kosztów utrzymania budynku. Choć nikt nie mógł tego przewidzieć to trzeba przyznać, że inwestycje w budowę biurowców były wyjątkowo chybione. By utrzymać się jakoś na rynku i przynajmniej nie ponosić strat, właściciele powierzchni biurowych na wynajem kuszą najemców niskimi czynszami. Czy chętnych przybywa?
Aktualnie, jeśli już ktoś wykazują zainteresowanie najmem powierzchni biurowej, to zazwyczaj wybierają budynki nowoczesne o ładnym designie, z dodatkowymi udogodnieniami. A konkurencja jest naprawdę ogromna, bo w Polsce do użytku oddanych na ten moment zostało niemal 2 miliony metrów kwadratowych powierzchni biurowej gotowej do najmu! Właściciele budynków muszą się zatem naprawdę nieźle natrudzić, aby ściągnąć najemców właśnie do siebie.
Niemal połowa całej powierzchni biurowej, która znajduje się w Polsce, należy do Warszawy (około 7 milionów metrów kwadratowych). To naprawdę kolosalna liczba. Co ciekawe, współczynnik pustostanów w stolicy wynosi 11,74%, a jednak w mieście wciąż powstają nowe inwestycje (w trakcie budowy jest około 577 000 metrów kwadratowych biur).
Powierzchnie biurowe nie są już tak pożądane jak przed pandemią. Coraz więcej korporacji przechodzi na tryb pracy zdalnej i okazuje się, że to całkiem dobra opcja, bo obcina koszty utrzymania firmy. I to nieraz olbrzymie koszty. Taka oszczędność raczej skłania firmy ku rezygnacji z biur, niż ku ich wynajmowaniu.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz