Epidemia koronawirusa wprowadziła zamieszanie na rynku nieruchomości. Oczekiwane przez kupujących ceny mieszkań nie następują, spadają natomiast ceny wynajmu.
Mimo zapowiedzi i chwilowego zastoju na rynku nieruchomości, klienci nie mogą liczyć na obniżki cen mieszkań. Takie przewidywania spowodowane były głównie sytuacją na początku pandemii – w marcu i kwietniu kupujący wstrzymywali się z dużymi inwestycjami ze względu na niepewną sytuację gospodarczą. Okazało się, że to jednak jedynie chwilowy zastój. Obecnie rośnie zarówno popyt, jak i podaż, a wraz z nimi ceny mieszkań.
devon/bigstockphoto.com
W porównaniu do poprzedniego kwartału, ceny w trzecim kwartale wzrosły w niektórych miastach o ponad 3 procent – dotyczy to rynku katowickiego (3,5 procent podwyżki), wrocławskiego (3,1 procent) oraz krakowskiego (3,3 procent). W Warszawie wzrost wyniósł 2,5 procent. W relacji rocznej ceny za metr kwadratowy w Warszawie zapłacić należy o 778 zł za metr kwadratowy więcej. Podwyżki cen najbardziej widoczne są jednak w Katowicach i okolicach – tutaj ceny wzrosły o 23 proc., czyli o 798 zł za metr kwadratowy.
Wzrost cen i popytu to przede wszystkim obawa przed rosnącą inflacją – mieszkania traktowane są w obecnych czasach jako pewna inwestycja. Spadły również stopy procentowe NBP, przez co staniały także koszty kredytów hipotecznych. Mimo to w czasie pandemii istotną grupą inwestorów są kupujących za gotówkę.
Popyt przekłada się również na podaż. W październiku i listopadzie rozpoczęto wyjątkowo dużo inwestycji. Efektem będzie prawdopodobnie dalszy wzrost cen.
Od kilku miesięcy zaobserwować można jednak obniżki na rynku najmu. W październiku nastąpiła znacząca obniżka w relacji miesięcznej. W dużych miastach spadek cen wyniósł średnio 4 procent. W efekcie stopniowych obniżek na przestrzeni ostatnich kilku miesięcy, w Warszawie, w porównaniu do roku, ceny najmu spadły średnio o 24 procent (1101 złotych), w Łodzi o 19, w Krakowie i Lublinie o 16, natomiast w Katowicach o 11,4 procent.
Największe obniżki dotyczą średnich (od 38 do 60 metrów) i większych mieszkań (od 60 do 90 metrów).
Jedynym dużym miastem, w którym oczekiwania wynajmujących wzrosły jest Szczecin. W porównaniu do roku ubiegłego za wynajem zapłacić należy o 0,7 procent więcej (15 złotych za miesiąc).
Obniżanie cen za wynajem w kolejnych miesiącach może postępować. Szczególnie jeśli dalej spowalniać będzie gospodarka.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz