Wynajem mieszkania to popularny sposób na podreperowanie domowego budżetu. Wiele osób kupuje nieruchomości właśnie z myślą o długoterminowym wynajmowaniu, a chętnych na mieszkanie w dobrej lokalizacji nie brakuje. Ten sposób na lokum szczególnie upodobali sobie studenci, którzy są wiodącą grupą najemców. Najem atrakcyjny jest również dla turystów oraz firm zatrudniających pracowników z zagranicy.
Bez względu na to, komu mieszkanie jest wynajmowane, właściciel musi odprowadzić podatek od takiej działalności. Są dwie opcje opodatkowania – ryczałt i skala podatkowa. Wybraną należy opłacić do końca stycznia. Umowa zawarta z najemcą jest podstawą do otrzymywania opłaty za użytkowanie danego mieszkania. Warto wiedzieć, że czynsz jest zawsze płatny z góry. W umowie powinno być zawarte, co wchodzi w skład lokalu i na jaki czas umowa jest zawierana: terminowo (miesiąc, rok, itp.) czy na czas nieokreślony.
Adiasz/bigstockphoto.com
Dokument ten zobowiązuje właściciela mieszkania do rozliczenia się z urzędem skarbowym. Przychód z umowy najmu w przypadku podatku dochodowego od osób fizycznych może być rozliczany na podstawie ryczałtu ze wszystkich wykazanych przychodów oraz jako skala podatkowa, która pozwala „wrzucić w koszty” wydatki mieszkaniowe i obniżyć podatek. Gdy właściciel mieszkania dla zapewnienia komfortu lokatorów dokonuje remontu oraz gdy sam płaci czynsz, rachunki oraz raty kredytu hipotecznego, przy skali podatkowej będzie mógł odliczyć wszystkie koszty od przychodu, a podatek liczony będzie dopiero od uzyskanego dochodu. To sam podatnik wybiera korzystniejszą dla siebie opcję i opłaca należny podatek do fiskusa nie później niż 31 stycznia.
Podatek może być również niższy za sprawą różnych ulg podatkowych. Szczegóły związane z opodatkowaniem najmuj najlepiej skonsultować z księgową, która będzie w stanie wskazać, jaka opcja będzie dogodna w określonej sytuacji oraz jak rozliczyć małżeństwo i kiedy należy opłacić podatek VAT. Kwestie podatkowe branży najmu nieruchomości zmieniają się dynamicznie, dlatego specjalista zagwarantuje nam poprawne rozliczenie się z fiskusem i możliwość bezpiecznego i rzetelnego kontynuowania tego typu działalności.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz