Najem mieszkań to coraz bardziej opłacalne źródło zarobku. Zdecydowanie bardziej opłaca się wynajmować kilkupokojowe mieszkania niż inwestować wolne środki finansowe w lokatę bankową. Nic więc dziwnego, że ostatnie dane wskazują, że ceny mieszkań na wynajem cały czas idą w górę. Podwyżki nie dotyczą tylko turystycznych miejscowości, ale również ośrodków akademickich, w których studenci szukają stancji.
Zgodnie z ostatnimi wynikami w branży nieruchomości najdroższe mieszkania dla studentów znajdują się w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. To właśnie w tych miastach najwięcej osób chce kontynuować naukę po szkole średniej. W porównaniu z ubiegłym rokiem mieszkania dla studentów są droższe o około 5 proc. Niewykluczone, że ceny będą jeszcze wyższe, gdy większość osób dopiero zacznie szukać dogodnego mieszkania. Aktualnie za dwupokojowe mieszkanie w Warszawie trzeba zapłacić blisko 3 tys. zł. O kilkaset złotych mniej jest w Gdańsku. Taniej jest w Poznaniu, gdzie za stancję z dwoma pokojami płaci się niecałe 2 tysiące. Trzypokojowy lokal kosztuje miesięcznie już około 2500 zł, ta cena jest wyższa o prawie 15 proc. niż w 2017 roku. To właśnie mieszkania o większej powierzchni zdrożały najbardziej w największych miasta studenckich.
fot. caesart/bigstockphoto.com
Jedynie we Wrocławiu odnotowano niższe koszty najmu mieszkań niż w ubiegłym roku. Opłata za miesiąc wynajmu jest o około 4 proc. mniejsza. Przyczyną tej sytuacji możne być jednak większa konkurencja na rynku, gdyż stolica Dolnego Śląska zyskała w ostatnich miesiącach aż 10 tys. nowych mieszkań na wynajem. Spadek cen jest zatem możliwy, gdyż liczba studentów z każdym rokiem spada. A wysokie nasycenie rynku sprawia, że właściciele mieszkań będą walczyć o lokatorów lepszymi cenami i wyższą jakością. Jednak taka sytuacja prędko nie nastąpi, bo najem mieszkań jest popularny nie tylko wśród studentów. Ponadto ma wejść w życie nowy program Mieszkanie na Start, który ma zapewniać studentom dopłaty do czynszów i pobudzić inwestorów do budowy budynków z lokalami na wynajem. Termin wprowadzenia nowego programu nie jest jeszcze znany.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz