Czynsze za wynajem mieszkań w ostatnich latach były bardzo stabilne. W ostatnim czasie zaczęły jednak rosnąć. W okresie od 2012 do 2016 roku czynsze rosły średnio o 1,2%. W 2017 roku dynamika ta wynosi około 2,8% w skali roku. Wszystko wskazuje na to, że tendencja będzie w przyszłości rosnąca.
Na tę zmianę ma wpływ bowiem wiele czynników, jednak najważniejszym z nich jest znaczna poprawa popytu konsumpcyjnego od końca roku 2016. Konsumenci są pozytywnie nastawieni i mają więcej pieniędzy w kieszeniach. Sytuacja ta wywołana jest dzięki programowi 500+ oraz stabilną sytuacją na rynku pracy.
tang90246/bigstockphoto.com
Drugim bodźcem jest szybko rosnący popyt na wynajem mieszkań przez imigrantów. W ciągu ostatniego roku pracodawcy zatrudnili aż o 62% więcej osób z Europy wschodniej.
Popyt rośnie także z powodu trudności w zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Przyczyniły się do tego m.in. wysokie wymagania dotyczące wkładu własnego. Obecnie trzeba mieć przynajmniej 20% ceny kupowanego lokalu, aby starać się o kredyt. Osoby, które nie są w stanie zebrać takiej kwoty, trafiają na rynek najmu. Ten rosnący popyt ma bardzo istotny wpływ na rynek mieszkań na wynajem i ich ceny.
Kolejnym czynnikiem jest fakt, że w ostatnim czasie bardzo rozwinął się rynek mieszkań na wynajem. Więcej mieszkań zostało wybudowanych i więcej na ten cel kupionych. Eksperci szacują, że nawet co trzecie mieszkanie jest kupowane z myślą o czerpaniu zysków z wynajmu. Dotyczy to także mieszkań sprzedawanych przez deweloperów. W teorii poprzez rosnącą podaż powinno to ceny obniżyć, jednak poprzez wzrost jakości wynajmowanych lokali ceny są wyższe. Mieszkania nowe, świeżo wykończone, których właściciele dopiero rozpoczynają przygodę z wynajmem powodują, że wzrosła średnia cena ich wynajmu.
Eksperci uspokajają jednak potencjalnych wynajmujących i jednocześnie studzą gorące nadzieje właścicieli na szybkie zwroty i zyski z inwestycji. Jak się bowiem okazuje czynniki, które wpływają na rosnącą tendencję średniej ceny wynajmu, nie są odczuwalne na rynku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz