Mieszkanie pod wynajem? Świetna inwestycja. Wprawdzie najprawdopodobniej będzie się wiązała z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego, ale to nic. Przecież będzie się właściwie samo spłacało. No i zawsze trochę pieniędzy wpadnie do kieszeni, odciążając domowy budżet. W zasadzie zero ryzyka, czysty i bezpieczny zysk. Ale czy na pewno?
Zakup mieszkania pod wynajem wiąże się z kosztami. Pierwsze z nich to sam kredyt. Wysokość jego rat nigdy nie jest w stu procentach możliwa do przewidzenia, zależy bowiem od poziomu stóp procentowych. Obecnie są one wprawdzie bardzo niskie, ale wszystko wskazuje na to, że sytuacja ta może nie utrzymać się zbyt długo. W Czechach i Stanach Zjednoczonych już zostały one podniesione, a fakt globalizacji gospodarczej pozwala przewidywać, że to samo nastąpi także u nas. Będzie to oznaczało wzrost wysokości rat kredytu, a tym samym zmniejszenie zysku z wynajmu.
Pewną pułapka mogą być też koszty, które trzeba ponieść na samym początku. Jeśli kupuje się nowe mieszkanie w stanie deweloperskim, należy je wykończyć. Lokal z rynku wtórnego może zaś wymagać gruntownego remontu. Oba te przypadki mogą pochłonąć sporo pieniędzy, zaś przy drugiej z tych opcji istnieje prawdopodobieństwo natknięcia się na “niespodzianki”, które mogą te koszty podwyższyć. Kolejna kwestia wiążąca się z kosztami to fakt, że nie zawsze udaje się szybko znaleźć najemcę. Mieszkanie stoi w tym czasie puste, a konieczność spłaty kredytu i uiszczania opłat czynszowych nie znika. Zamiast zysku lokal generuje zatem kolejne koszty.
Znalezienie najemcy także nie zawsze oznacza koniec kłopotów. W każdej sytuacji to właśnie czynnik ludzki jest najmniej przewidywalny. Można, oczywiście, trafić na osoby, które będą dbały o wynajęte mieszkanie jak o swoje własne. Wówczas będzie ono wymagało jedynie odświeżenia co kilka lat. Niestety, niesolidni lokatorzy, którzy nie przejmują się zniszczeniami, to temat rzeka. Jeśli ma się pecha na nich trafić, po zakończeniu umowy lokal może znajdować się w opłakanym stanie. Krąży wiele opowieści o pozostawieniu przez najemców okropnego brudu i zniszczeń. Wśród nich pojawiają się nie tylko zapchane rury czy poplamione ściany, ale także zerwane podłogi, wybite okna czy nawet wyprute ze ścian miedziane kable elektryczne. Problem pojawia się także, gdy lokatorzy nie chcą płacić. Najczęściej nie można po prostu pozbyć się ich z mieszkania, gdyż prawo uniemożliwia eksmisję “na bruk”. Sytuacja taka może więc kosztować sporo czasu i nerwów.
Kupno mieszkania pod wynajem to wciąż dobra inwestycja. Może być świetnym źródłem dodatkowego dochodu. Jednak, jak w każdym przypadku, należy rozważyć związane z nią ryzyko związane zarówno ze zmieniającym się rynkiem i globalną gospodarką, jak i z indywidualnym podejściem lokatorów.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz