Z danych z Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 roku wynika, że w Polsce jest aż 1,8 mln pustostanów. Niestety GUS nie zbadał, z jakiego powodu te lokale są niezamieszkane, ale można się domyślać, że chodzi o zły stan techniczny, nadmierną ochronę lokatorów, która zniechęca właścicieli mieszkań do wynajmu czy przeznaczenie lokali pod wynajem wakacyjny, przez co przez część roku stoją one puste. Jaka jest aktualna sytuacja pustostanów w Polsce i jakie są jej perspektywy na przyszłość?
Temat niezamieszkanych nieruchomości powrócił do publicznej debaty, kiedy liderzy partii, którzy teraz tworzą rząd, zadeklarowali wsparcie dla gminnych pustostanów. To pozytywna informacja dla rodzin o niskich dochodach, bo skróci się ich czas oczekiwania na komunalne lokum. W 2022 r. na taką nieruchomość czekało ponad 126 tys. gospodarstw domowych, co pokazuje, jak duży jest niedobór lokali. Wciąż jednak problemem są surowe kryteria dochodowe, które należy spełnić, aby dostać mieszkanie od gminy.
Dane GUS, przytoczone przez portal GetHome.pl, pokazują, w jak szybkim tempie wzrosła liczba gminnych pustostanów w ciągu ostatnich lat. W 2003 roku lokali do remontu było lekko ponad 21 tys., natomiast w 2020 roku trzykrotnie więcej, bo aż ponad 63 tys.
Świadczy to o tym, że gminy wciąż posiadają spory zasób mieszkań, ale bardzo wiele z nich ze względu na zły stan techniczny nie nadaje się do zamieszkania. Najwięcej pustostanów w 2020 roku znajdowało się w Warszawie i Łodzi, odpowiednio 10,1 tys. i 8,9 tys. lokali. W pozostałych miastach wojewódzkich liczba ta nie przekraczała 2 tys.
W porównaniu do sytuacji z 2009 roku władze tylko dwóch miast wojewódzkich doprowadziły do zmniejszenia liczby pustostanów. Jest to Wrocław i Białystok.
Aby pozyskać środki na remont lokali niezamieszkanych z powodu złego stanu technicznego, gminy mogą korzystać ze wsparcia Unii Europejskiej, a także z krajowych programów, takich jak Fundusz Termomodernizacji i Remontów oraz Fundusz Dopłat przy Banku Gospodarstwa Krajowego.
Według informacji Ministerstwa Technologii i Rozwoju z września tego roku, BGK przekazał gminom na ten cel 1,4 mld zł. Dzięki temu ma powstać 7 124 nowych lub całkowicie wyremontowanych mieszkań, 285 miejsc w schroniskach i 160 w noclegowniach.
Najchętniej w odzyskiwanie pustostanów angażują się władze Krakowa, Warszawy, Łodzi, Poznania i Katowic, bo tam wyremontowano ich najwięcej, właśnie przy wsparciu środków z wyżej wymienionych programów.
Trzeba jednak zauważyć, że często politycy chwalą się, że w danej gminie oddano do użytkowania daną liczbę mieszkań komunalnych. Jednak większość z nich tylko wyremontowano, więc ich ogólna liczba dostępna dla beneficjentów zwiększyła się tylko nieznacznie.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz