Dzięki danym podatkowym wiemy, jakie przychody przyniosły najem prywatny i dzierżawa w 2022 roku. Zebrane informacje wskazują na to, że w naszym kraju zarabia w ten sposób około milion podatników. Co ciekawe segment rynku nieruchomości, jakim jest najem, jest w tej chwili najmniej znany analitykom. Trudno ocenić wielkość szarej strefy, czyli liczby wynajmowanych mieszkań, które nie są zgłaszane i rozliczane w US. Do tej pory brakowało twardych danych o najmie, do jakich od lat mamy dostęp przy sprzedaży i kupnie mieszkań. Właśnie dlatego raport Ministerstwa Finansów na temat opodatkowania najmu w 2022 roku jest bardzo ważny.
Analiza sporządzona przez MF ma swoje ograniczenia wynikające z systemu podatkowego. To właśnie rozliczenia roczne były źródłem cennych informacji o skali dochodów z najmu prywatnego w naszym kraju. Przez to nie da się podać statystyk dotyczących najmu w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Podatnicy składający pit podają w oświadczeniu łączną kwotę przychodu, przez co nie wiadomo, ile z tego stanowił zarobek rentierski.
Prócz tego aktualnie nie wiemy, ilu podatników, wykazujących przychody spoza firmowego najmu, czerpie zyski z mieszkań. Informacje zebrane w analizie obejmują tylko łączne przychody z najmu bez względu na rodzaj i przeznaczenie nieruchomości. Oczywistym problemem w oszacowaniu realnych dochodów jest też wspomniana już szara strefa.
Z raportu „Studenci na rynku nieruchomości 2023” dowiadujemy się, że w bieżącym roku co dziesiąty żak zawarł z najemcą tylko umowę ustną. A przecież spisane porozumienie nie gwarantuje jeszcze, że właściciel lokalu rozliczy się z urzędem.
Zgodnie z informacjami zawartymi w raporcie w 2022 przychody z najmu i dzierżawy opodatkowane w ramach ryczałtu wykazały 883 000 podatników w łącznej kwocie 23,352 mld złotych. Jest to wyraźnie więcej niż rok wcześniej, gdy takich podatników było 809 000, a ich dochód zamknął się w kwocie 18,338 mld złotych. Przy zastosowaniu skali podatkowej rozliczyło się 124 000 podatników, wykazując dochód w łącznej kwocie 3,605 mld złotych. W 2023 w tej grupie było 120 000 podatników z przychodami na poziomie 3,007 mld złotych.
Z tych danych wynika, że najem prywatny i dzierżawa przyniosły w 2022 co najmniej 26,957 mld złotych przychodu. Rok wcześniej było to 21,345 mld złotych. Różnice te wynikają głównie z dużych wzrostów stawek najmu, jakie obserwowaliśmy w 2022 roku. Inwestycja w mieszkanie do wynajęcia stała się w tym czasie bardzo opłacalna, a rzesza rentierów prywatnych powiększyła się.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz