Po obniżkach stóp procentowych lokaty nie dają już zarobić tyle, co jeszcze kilka miesięcy temu. Osoby posiadające oszczędności zmuszone za poszukać innych opcji, żeby je ulokować. Najem znów staje się korzystną alternatywą.
We wrześniu bieżącego roku Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na pierwszą od wielu miesięcy obniżkę stóp procentowych. Redukcja o 75 punktów bazowych zaskoczyła większość analityków, którzy spodziewali się mniejszego cięcia. Kolejna obniżka, tym razem o 25 punktów bazowych, miała miejsce miesiąc później. Od tego momentu główna stopa procentowa jest utrzymywana na poziomie 5,75 proc.
Oprocentowanie lokat bankowych zaczęło spadać na wiele miesięcy przed pierwszą obniżką stóp procentowych. Z danych narodowego Banku Polskiego wynika, że najwyższe oprocentowanie nowych depozytów dla klientów indywidualnych było w grudniu 2022 roku. Średnio można było wtedy zarobić na lokacie 6,25 proc. Najwyżej oprocentowane depozyty oferowały nawet 10 proc. w skali roku.
Średnie oprocentowanie zmniejsza się z miesiąca na miesiąc. Wyjątkiem o tej reguły był czerwiec 2023 roku, kiedy można było zarobić więcej niż miesiąc wcześniej. Na depozytach założonych w październiku zarobimy jednak już tylko około 4,6 proc.
Kalkulując zyski z lokaty, musimy pamiętać, że od podawanego przez banki oprocentowania musimy odliczyć podatek od zysków kapitałowych (tzw. podatek Belki). Na nasze konto trafią więc odsetki pomniejszone o 19 proc.
Nie bez znaczenia jest też inflacja. Ostatnie dane mówią o 6,6 proc. w skali roku. Jest więc prawie trzy razy niższa od szczytu z lutego bieżącego roku, ale wciąż negatywnie wpływa na nasze zyski. Jeśli ją uwzględnimy w obliczeniach, to nasz realny zysk z lokaty będzie poniżej zera. To oznacza, że depozyty bankowe nie chronią naszych oszczędności przed spadkiem wartości.
Skoro nie da się zarobić na lokatach, część osób posiadających większe oszczędności szuka alternatywy na rynku najmu. Zakup nieruchomości uważany jest za bezpieczną inwestycję, która w dłuższym okresie przyniesie pewne zyski w postaci wzrostu wartości majątku. Najem mieszkania daje dodatkowo regularne stabilne zyski w postaci przychodów z czynszu.
Stopy zwrotu są obecnie bardziej konkurencyjne niż odsetki oferowane przez lokaty bankowe. Problemem jest wysoki próg wejścia sięgający kilkuset tysięcy złotych. Części inwestorów posiłkuje się dodatkowo kredytem hipotecznym, ale koszty związane z obsługą zobowiązania wpływają na rentowność całej inwestycji. Biorąc jednak pod uwagę, że przychód z najmu będzie w całości pokrywał koszty związane z obsługą kredytu, to naszym zyskiem będzie wzrost wartości nieruchomości.
Przed podjęciem decyzji warto przeanalizować sytuację na rynku, który kilkukrotnie zmieniał się o okresie ostatnich 2-3 lat. Obecnie między podażą i popytem panuje względna równowaga. W niektórych lokalizacjach podaż zaczyna być wyższa niż popyt, a do sprawia, że spadają czynsze. W dużych miastach i w przypadku najbardziej popularnych lokali zainteresowanie najmem jednak nie maleje.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz