Prawa lokatora w wynajmowanym mieszkaniu

8 16770

Decydując się na wynajem mieszkania, warto wcześniej zapoznać się prawami i obowiązkami lokatorów, którym oddamy mieszkanie w użytkowanie. Pozwoli to uniknąć wielu przykrych niespodzianek i da jasny ogląd sytuacji, kto jest za co odpowiedzialny w tym zobowiązaniu. Szczególnie jest to ważne, bo panuje opinia, że polskie prawo chroni najemcę, a nie właściciela nieruchomości. Warto uważnie wybrać osoby, którym chcemy wynająć swoje mieszkanie, bo może to wiązać się z różnymi konsekwencjami dla obu stron.

Konieczne jest sporządzenie odpowiedniej umowy najmu, w której określa się stan techniczny poszczególnych elementów wyposażenia mieszkania oraz posiadaną własność. Umowa reguluje prawa i obowiązki obu stron. W umowie należy też określić, kto ponosi koszty naprawy, wymiany etc. Należy w niej również uściślić takie sprawy, jak warunki wypowiedzenia mieszkania, kaucję i inne zasady związane z wynajmem takie jak m.in. czas umowy oraz zasady postępowania w wypadku niedotrzymania warunków przez obie strony. Umowę najmu reguluje Kodeks cywilny i dodatkowo: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

 

Prawa lokatora

 

Jakie są główne prawa lokatorów w wynajmowanym mieszkaniu?

 

  • Lokator (zwany też najemcą) ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania wcześniej ustalonego czasu, jeśli wady mieszkania zagrażają jego zdrowiu lub życiu. Jeśli umowa zawarta między lokatorem a właścicielem tego nie uszczegółowia, to lokator może część lub całość mieszkania oddać do bezpłatnego użytkowania lub podnająć innej osobie.

 

  • Osoba, która wynajmuje mieszkanie ma prawo żądać obniżenia czynszu, jeżeli mieszkanie ma wady, które uniemożliwiają jego użytkowanie, ograniczają jego przydatność (np. brak ciepłej wody lub ogrzewania), może on wtedy wypowiedzieć umowę bez zachowania wcześniej ustalonego czasu. Jeśli podczas wynajmowania wymagana jest jakaś istotna naprawa, bez której trudne/niemożliwe jest normalne użytkowanie mieszkania, lokator ma prawo wyznaczyć wynajmującemu termin naprawy, jeśli ten się z tego nie wywiąże, to lokator może dokonać napraw na jego koszt.

 

  • Właściciel mieszkania może wejść do niego jedynie za zgodą mieszkających tam osób, jeśli musi dokonać koniecznych napraw, to również w porozumieniu z nimi. Jeśli umowa tego nie reguluje, w wynajmowanej nieruchomości mogą czasowo przebywać inne osoby. Najemca ma też prawo do zgłaszania sporów do Komisji ds. prywatnego najmu lokali mieszkalnych (PRTB) bez ponoszenia kosztów.

 

 

  • Co, jeśli w najgorszym razie, lokator zalega z czynszem, zakłóca porządek lub nie chce w dobrowolny sposób opuścić mieszkania? W takim wypadku wynajmujący może mieć poważny problem, bo eksmisja możliwa jest dopiero po wyroku sądowym. Komornik może przeprowadzić eksmisję tylko, gdy lokator będzie miał się gdzie przeprowadzić lub wskaże mu lokal zastępczy. Szczególnie objęte ochroną są kobiety w ciąży, osoby bezrobotne, osoby chore i niepełnosprawne. Jasne jest więc, że najlepsze w takiej sytuacji jest polubowne załatwienie sprawy.

 

Jak widać jedną z najważniejszych rzeczy przy wynajmie mieszkania jest dobór odpowiednich odpowiedzialnych osób i sporządzenie właściwej umowy regulującej najbardziej istotne kwestie.

Podobne artykuły

8 komentarzy

  1. GRAŻYNA 3 listopada 2016 o 15:05

    Mieszkam z wnuczką i jej dzieckiem. Wnuczka jest bardzo konfliktowa , arogancka i lubi nadużywać alkoholu. Ja jako główny lokator /mam 64 lata/ nie „mam nic do powiedzenia”. Ostatnio sprowadziła brata swojego /mojego 20 letniego wnuka/, który nie jest zameldowany – wraz z dziewczyną, która ma 17 lat i jest w ciąży bo tak zdecydowała moja wnuczka bez moje wiedzy. Nie mam chwili spokoju, ani nie mogę wypocząć po pracy. Jest zaczepna trzaska meblami i czym się da, sprowadza wiecznie koleżanki i prowadzi nocne życie, bo całe dni śpi.Dziecku poświęca b. mało czasu, bo koleżanki są ważniejsze i wszystko inne.Jej partner też mieszka wbrew mojej woli. Jak się pozbyć tej piekielnej sytuacji. Potrzebuję spokoju, a od tylu lat ja się z nimi borykam.Ja już dłużej nie wytrzymam z tą toksyczną atmosfera i tymi ludźmi, którzy mnie otaczają wbrew mojej woli – myślę o najgorszym.Proszę mi pomóc.

    • anna 16 listopada 2016 o 23:32

      Prosze o kontakt 733500246

  2. klaudia 3 stycznia 2017 o 01:58

    Wynajelam mieszkanie po 2tygodniach okazało się że w mieszkaniu są pluskwy po szczegółowym posprzątanu mieszkania i inne robaki.W raz z partnerem jesteśmy pogryzieni nogi ręce Po poinformowaniu właściciela stwierdził że poprzedni lokator pracował w lesie i zwozil szyszki i inne rzeczy do domu.Nie poinformował nas o tym na samym poczatku.czy może zadać dezynfwkcji mieszkania na koszt właściciela? W najgorszym razie rozwiązać umowę mimo że podpisało się ja na rok czasu a minął zaledwie miesiąc. I czy musi nam oddać wplacona kaucję na samym poczatku proszę o jak najszybsza odpowiedź z góry dziękuję

  3. tadeusz 26 stycznia 2017 o 17:54

    przyjedz do nas

  4. MG 31 stycznia 2017 o 22:04

    Witam. Mam problem i prosze o szybka rade. Wynajmuje mieszkanie od ponad roku. Z wlascicielem umowilismy sie na platnosc czynszu do 10-tego kazdego miesiaca. Jednak nagle dostalam telefon od zony wlasciciela ze mam placic od tego miesiaca 1-go. Dzwonila 6 dni przed poczatkiem miesiaca. Moze tak zrobic? Czy jest jakis czas na wczesniejsze poinformowanie najemcy? Prosze o odpowiedz

  5. Agnieszka 10 lutego 2017 o 20:56

    Pytanie o prawo lokatora
    Wlasciciel kamienicy zaklada nam ogrzewanie gazowe (5 pieter) na pytanie o podliczniki odpowiedzial ze bedzie ogolny licznik w piwnicy i rozliczy na metry kwadratowe kazdego mieszkania. Uwazam ze to niesprawiedliwe bo ja np. jestem cale dnie w pracy. Czy to zgodne z prawem? Czy mam prawo sama sobie kupic podlicznik?

  6. Agnieszka 15 lutego 2017 o 16:10

    Witam. Moja córka od 5 miesięcy wynajmuje mieszkanie z koleżanką i jej bratem. Okazuje się że koleżanka to brudas a jej brat uzależniony od gier komputerowych , po nocach gra i krzyczy nie dając spać. Corka chce się wyprowadzić ale właściciel straszy ją sądem( najemcą jest koleżanka córka jest tylko wpisana jako lokator). Oprócz tego w córki pokoju wyszła wilgoć właściciel żąda malowania ponieważ obarczyl winą za wilgoć córkę. Co w tej sytuacji robić?

  7. Dominika 30 sierpnia 2017 o 19:40

    Witam wynajmuje mieszkanie a właściciel lokalu wielokrotnie wchodził do mieszkania informując mnie dopiero po wejściu do domu bez mojej wiedzy i obecności usprawiedliwiajac że musiał coś sprawdzić obecnie mieszkanie wymaga remontu i właściciel twierdzi że najlepiej będzie jeśli budwlaniec będzie miał ciągle dostęp do mieszkania nawet kiedy mnie nie będzie ,czy ma prawo do decydowania jeśli ją tam żyje i są tam moje życie a ja nie wyrażam zgody pokaż kolejny ?

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany *