Wynajmując nieruchomość, dom czy mieszkanie, musimy zdawać sobie z sprawę z naszych obowiązków według państwa i sąsiadów. Warto jednak dobrze poznać też swoje i wiedzieć co wolno innym w stosunku do nas, czyli najemcy nieruchomości. Szczególnie powinno interesować nas, na co pozwolić może sobie właściciel, czyli osoba, od której wynajmujemy lokum.
Najczęściej występującym złamaniem przepisów prawa jest naruszenie miru domowego najemcy. To sytuacja, w której właściciel lokalu wtargnął na teren posesji bez zgody i woli osoby wynajmującej. Prawnie jest to kwalifikowane jako występek. Osoba winna może zostać ukarana karą grzywny, ograniczeniem wolności lub może nawet zostać pozbawiona wolności do jednego roku w przypadku najbardziej ekstremalnych sytuacji.
fredmartos/bigstockphoto.com
Ten zapis prawny znajduje się w kodeksie prawnym od wielu lat. Jednakże ostatnimi czasy coraz więcej wynajmujących interesuje się tym tematem. Wynika to z tego, że coraz więcej najemców spotkało się z właścicielami, którzy sprawiali problemy. Są oni najczęściej wścibscy, wyrażają chęć do decydowania w sprawach, o których decydować może osoba wynajmująca z tytułu najmu.
Nieporozumienia wynikają często z braku wiedzy. Otóż właściciele powinni wiedzieć, że wynajmując komuś dom czy mieszkanie zrzekają się pewnych praw co do niego. Tym samym, lokal staje się na okres najmu dla nich czymś cudzym. Tak kwalifikowane jest to przez prawo. Oczywiście, kwestia wszelkich ingerencji, modyfikacji i remontów powinna być omówiona przez podpisaniem umowy najmu. To kwestia porozumienia się stron interesu.
Jednak to, co się tyczy przebywania właściciela na terenie nieruchomości jest często pomijane, nierozważane. Bardzo często zdarza się, że właściciel posiada drugi komplet kluczy i może wejść na teren posesji tak naprawdę, kiedy tylko zechce. Z punktu bezpieczeństwa i ochrony mienia jest to właściwe, ale właścicielowi nie wolno tego nadużywać. W momencie, gdy świadomie wchodzi na teren posesji nie informując o tym najemcy, bez jego zgody, łamie prawo. Osoba wynajmująca ma pełne prawo do korzystania z lokalu. Co więcej, może zostać naruszona jest sfera intymna i nie wolno wtedy nie reagować. Mówimy wtedy o naruszeniu miru domowego najemcy, które może być podstawą przedwczesnego zerwania umowy najmu.
W tym przypadku najemcy powinni niezwłocznie zgłosić właścicielowi, że nie powinien pojawiać się na terenie nieruchomości bez ich zgody. Jeśli właściciel nadal ignoruje te prośby i ponownie wdziera się na teren lokalu lub nie chce go opuścić wbrew woli najemcy, to osoby wynajmujące powinny jak najszybciej zgłosić się po pomoc prawną i zasięgnąć porady prawnej.
Z reguły właściciele usprawiedliwiają swoje zachowanie chęcią kontroli stanu mieszkania. Taki zapis jest możliwy w umowie i tam powinien zostać umieszczony. Musi się tam jednak znaleźć informacja, jak często taka ogólna kontrola stanu nieruchomości może zostać przeprowadzana. Problem naruszenia miru domowego dotyka często młodych wynajmujących, którzy nie są odpowiednio traktowani przez właścicieli.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
2 komentarze
Mam bardzo nachalnych właścicieli.
Chca kontrolowac caly czas mieszkanie. Raz weszli mężowi do sypialni jak spał po pracy. Nawet nie przeprosili. Teraz juz ich nie wpuszcze. Nie maja prawa zakłócać nikomu sfery prywatnej!!! Glupia bylam ze wpuściłam ich ten pierwszy (i ostatni) raz. Ale chcialam bym mila. I to wykorzystali. Teraz czuje sie jak bym byla “pod nimi”. Wiele najemcow nie wie i sie godzi na takie zachowanie!
Zachowują sie jak bym mieszkała u nich. I chca wszystko kontrolowac. Ale sie juz to skonczy.
Pozdrawiam.
Czy wie ktoś jakie wnioski i do kogo muszę składać o spieniężenie zburzonego mieszkania ?