Rynek najmu mieszkań stale się rozwija. Coraz częściej korzystamy też z usług agencji pośrednictwa, gdy poszukujemy określonej nieruchomości, a brakuje nam czasu na samodzielne sprawdzenie poszczególnych mieszkań.
Pośrednik ma zapewnić nam bezpieczeństwo, sprawdzając właściciela lokalu oraz jego stan techniczny. Jednak spore zainteresowanie usługami agencji nieruchomości sprawia, że wśród profesjonalistów zdarzają się nieuczciwi agenci. Dlatego trzeba być ostrożnym, aby nie dać się złapać w pułapkę oszustowi.
pressmaster/bigstockphoto.com
Nieuczciwi agenci bardzo często wynajmują nieistniejące mieszkania. Po wpłaceniu zaliczki przez kandydata, kontakt z przedstawicielem firmy urywa się. Jedno mieszkanie można zaprezentować kilku osobom i od każdej pobrać kaucję. To daje w krótkim czasie znaczną kwotę. Dlatego nim zdecydujemy się na współpracę z danym biurem nieruchomości, konieczne jest sprawdzenie informacji o nim. Ich brak może oznaczać, że agencja powstała „przed chwilą”, co powinno wzbudzić naszą czujność. Ponadto brak rzetelnego biura czy większej liczby ogłoszeń również nie jest naturalny dla profesjonalnego biura najmu nieruchomości.
Internet jest źródłem danych na ten temat, tak samo jak ogłoszeń o wynajem. Oferowanie atrakcyjnie zlokalizowanych kawalerek przyciągnie studentów, którzy często zdalnie szukają mieszkań. Wówczas pojawia się konieczność opłacenia rezerwacji danego mieszkania. Gdy osoba fizycznie zgłosi się do agencji, okazuje się, że mieszkanie nie jest już dostępne, a wpłacone pieniądze nie są zwracane.
Pseudoagencje często wykorzystywały naiwność młodych osób, żądając opłaty za udostępnienie pełnego adresu mieszkania na wynajem. Dlatego należy korzystać wyłącznie z rekomendowanych biur nieruchomości, które są powszechnie znane. Pośrednik nigdy nie pobiera opłaty za wskazanie nieruchomości czy udzielenie porady. Jakiekolwiek wynagrodzenie za pracę agencji regulowane jest dopiero po znalezieniu właściwego mieszkania i podpisaniu umowy najmu. Osoby, które nie znają zasad działania agencji nieruchomości mogą nie wiedzieć, że jakikolwiek opłaty i umowy rezerwacyjne są formą wyłudzenia.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz