Według raportu Expandera i Rentier ceny najmu w I kwartale 2021 roku były niższe średnio o 4,7 procent niż rok wcześniej. Mimo że opłacalność wynajmu spadła, nadal zakup mieszkania w celach inwestycyjnych stanowi korzystną lokatę kapitału. Szczególnie w porównaniu z nieoprocentowanymi lokatami bankowymi.
Zmniejszone zainteresowanie wynajmem spowodowało spadki cen na rynku najmu. Główną przyczyną spadku popytu jest pandemia i związane z nimi ograniczenia – brak turystów i konieczności najmu pokojów przez studentów oraz ograniczenie delegacji pracowniczych. Największe spadki dotyczą małych lokali – średnio o 6 procent. Za najem średniego mieszkania zapłacić można średnio o 5 procent, natomiast dużego 2 procent mniej niż wcześniej.
Spadkowy trend rozpoczęty w 2020 roku widoczny jest również w raporcie Expandera i Rentier.io dotyczącym I kwartału 2021 roku. Mimo że ceny w styczniu i lutym nie spadły, utrzymywały się na poziomach niższych niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Wyjątkiem jest marzec, w którym zanotowano wzrost o 0,7 procent.
Dla wynajmujących obniżki cen oznaczają zmniejszenie rentowności inwestycji. Tym bardziej że jeszcze trudno ocenić, czy spadek popytu na rynku najmu jest jedynie tymczasowy, czy może utrzyma się dłużej. Mimo to kupno mieszkania na wynajem nadal stanowi korzystniejszą opcję niż odkładanie kapitału na lokacie bankowej.
Raport Expandera i Rentier.io sporządzono na podstawie 53 780 ogłoszeń najmu oraz 108 133 ogłoszeń sprzedaży opublikowanych w 15 największych rynkach nieruchomości w Polsce.
Dla wynajmujących spadek popytu spowodowany koronawirusem to okazja do negocjacji swojej stawki za wynajem lub znalezienia korzystniejszej oferty. Mimo to nadal korzystniejszy z punktu finansowego jest zakup własnego lokum na kredyt hipoteczny. W niektórych miastach w skali rocznej zaoszczędzić można nawet kilka tysięcy. Przeszkodą może być jednak konieczność posiadania wkładu własnego.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz