Mieszkania na wynajem, mimo że nie trzeba wiązać się z nimi na wiele lat, warto poszukać z głową, by mieszkało się w nim spokojnie i nie generowało dodatkowych wysokich kosztów eksploatacyjnych. Co warto sprawdzić przy oglądaniu mieszkania na wynajem?
Warto bacznie przyjrzeć się sąsiedztwu i upewnić się, czy w pobliżu nie ma dróg o dużym natężeniu ruchu lub dużych zakładów przemysłowych generujących hałas czy zanieczyszczających środowisko. Dobrze upewnić się także, czy nie ma miejsc, gdzie gromadzą się grupki osób, które mogą zakłócać ciszę i spokój.
Stan techniczny jest w każdym mieszkaniu czynnikiem kluczowym. Warto je dokładnie obejrzeć, żeby nie okazało się, że wymaga dużych wkładów finansowych do komfortowego mieszkania, do których pokrycia właściciel może nie być skory. Stan ścian, sufitów, podłóg, wyposażenia wewnętrznego to kluczowe elementy wymagające sprawdzenia.
Warto również mieć na uwadze, że instalacja wodna czy kanalizacyjna w budynkach starszej generacji, która nie została wymieniona, może stwarzać wiele problemów – skorodowana instalacja wodna to ryzyko zalania mieszkania czy sąsiadów, a przestarzała i wadliwa instalacja elektryczna może doprowadzić do zwarcia, a tym samym niesie ryzyko pożaru.
Należy zwrócić uwagę na formę ogrzewania, bowiem potrafi ono generować spore rachunki, dlatego koniecznie trzeba dopytać, czy ogrzewanie jest podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej, czy trzeba je ogrzewać na własną rękę, np. piecykiem gazowym, prądem czy kominkiem z płaszczem wodnym. Pod katem kosztów istotne są także detale takie jak chociażby wysokość pomieszczeń i stan stolarki okiennej, przez którą mogą uciekać znaczne ilości ciepła.
W temacie kosztów istotna jest kwestia wysokości opłat – najemca ma prawo poprosić o okazanie rachunków za eksploatację mieszkania, żeby upewnić się, że będą one na poziomie deklarowanym przez wynajmującego.
Nie można zapomnieć o bezpieczeństwie wynajmu: po pierwsze – czy osoba podająca się za właściciela faktycznie ma prawa do gospodarowania nieruchomością. W tym celu można zażądać, by wynajmujący okazał akt własności mieszkania i odpis z księgi wieczystej lub podał jej numer do dalszej weryfikacji w internecie.
Dodatkowo warto zweryfikować ogłoszenie ze stanem faktycznym: czy przestronna sypialnia nie okaże się małą klitką, czy pobliskie tereny zielone to nie mały trawnik, a spokojne sąsiedztwo to nie w rzeczywistości liczni studenci. Również sąsiedzi mogą okazać się pomocni – można zapytać ich o to, kto wcześniej i jak długo mieszkał w danym lokalu, czy dopytać o stan techniczny budynku. Mogą to być naprawdę cenne porady.
Nawet jeśli stan faktyczny okaże się dużo gorszy niż w ogłoszeniu, ale nadal jest akceptowalny, można ten fakt wykorzystać podczas negocjacji ceny najmu.
Żeby uniknąć nieporozumień w przyszłości istotne jest również, by zawczasu ustalić szczegóły dotyczące napraw: kto i za jaki zakres prac płaci, szczególnie w przypadku awarii i remontów oraz na jakie zmiany w mieszkaniu mogą sobie pozwolić najemcy. Należy również dopilnować ustalenia okresu wypowiedzenia. Te i inne kwestie powinny znaleźć odzwierciedlenie w umowie zawartej z wynajmującym, na której podpisaniu powinien zabiegać najemca.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz