Fala podwyżek we wszystkich sektorach branży nieruchomości zdaje się nie mieć końca. Drożeją mieszkania wystawiane na sprzedaż zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Sytuację komplikuje dodatkowo coraz mniejsza dostępność kredytów hipotecznych. Nic więc dziwnego, że najem stał się dla wielu jedynym wyjściem, by posiadać dach nad głową. Wysoki popyt sprawia, że również rentierzy nie stronią od podwyżek, a skutkiem tego coraz więcej osób, szczególnie młodych, nie stać na samodzielny najem.
Coraz trudniejsza sytuacja na rynku mieszkaniowym sprawia, że wiele młodych i dobrze zarabiających osób musi decydować się na najem dzielony. Wspólne wynajmowanie kilkupokojowego mieszkania to do tej pory była domena przede wszystkim studentów, dziś coraz częściej mieszkają tak ludzie już pracujący. Moda na dzielenie mieszkania, lub nawet pokoju ze współlokatorami to najczęściej konieczność. Dzisiejsze ceny sprawiają, że samodzielny najem pochłania nawet połowę dobrej pensji. W związku z tym coraz większe rzesze młodych, pracujących Polaków decyduje się na życie pod jednym dachem ze współlokatorami.
fot. NejroN Photo/bigstockphoto.com
Co ciekawe większość osób, które rezygnują z samodzielnego wynajmu mogłyby sobie na niego pozwolić, jednak rozwiązanie to jest dla nich zwyczajnie nieopłacalne. Jeśli bowiem koszty mieszkania pochłaniają połowę pensji, wielu młodych decyduje się je zredukować i zaoszczędzone środki przeznaczyć na przykład na wkład własny.
Jeszcze inni decydują się na dzielenie mieszkania również z obawy przed przyszłymi podwyżkami. Są one bowiem odczuwalne nawet dla osób, które już teraz dzielą z kimś swój pokój. Jak pokazują statystyki największe podwyżki dotyczą właśnie kosztów utrzymania dużych mieszkań w największych polskich miastach. Z pewnością odczuli je więc również ci najbardziej oszczędni.
Prócz wysokich kosztów mieszkań najemcy borykają się też z poważnym problemem dotyczącym słabej dostępności lokali. Polski rynek mieszkaniowy jeszcze przed wojną w Ukrainie borykał się z niedoborem kwater. Dziś trudności te tylko się pogłębiły, w związku z czym znalezienie odpowiedniego mieszkania, na które będzie nas stać graniczy z cudem. W tej sytuacji najem dzielony poszerza nam pole możliwości i naturalnie staje się coraz bardziej popularny. Trend ten widoczny jest aktualnie w największych polskich miastach, ale niewykluczone, że z czasem obejmie też mniejsze rynki nieruchomości, na nich bowiem też zaczyna już brakować mieszkań.
Sytuacja mieszkaniowa w Polsce jest więc dziś wyjątkowo trudna, a warunki lokalowe przypominają te sprzed 15 lat. Obecnie nikogo więc nie dziwi najem dzielony wśród osób, które mają już za sobą okres studiów. Czy warunki te mogą ulec poprawie? Jest na to szansa tylko przy konkretnym wzmocnieniu podaży mieszkań przeznaczonych na wynajem, również ten instytucjonalny. Bardzo możliwe, że zajmą się tym deweloperzy, którym coraz trudniej obecnie znaleźć kupców na nowe nieruchomości. Na konkretne zmiany potrzeba jednak czasu, a to oznacza, że szukanie współlokatorów będzie dla wielu jedynym rozwiązaniem problemów mieszkaniowych na najbliższe lata.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz