Bloki z wielkiej płyty, jako relikt minionej epoki, okryte są złą sławą, a mieszkania w nich uważane za te gorszego standardu. Ile w tym prawdy? Jakie są wady i zalety mieszkania w wielkiej płycie?
Ceny mieszkań na takich blokowiskach są nieco niższe od nieruchomości w nowym budownictwie. W największych miastach jest to różnica rzędu 5-7%. Dodatkowo bloki z wielkiej płyty często położone są w atrakcyjnych lokalizacjach, w których nowe mieszkania są dużo droższe. Zakup u dewelopera w peryferyjnej dzielnicy wiąże się natomiast z koniecznością tracenia czasu i cierpliwości na długie dojazdy do centrum, dlatego mieszkania w blokach nadal cieszą się popularnością. Szacuje się, że mieszka w nich około 12 milionów Polaków.
Gudella/bigstockphoto.com
Posiadają one już gotową, pełną infrastrukturę, z punktami usługowymi, sklepami, przedszkolami, przychodnią, miejscami zielonymi i najważniejsze – chodnikami i drogami dojazdowymi, na które u dewelopera trzeba czasem czekać jeszcze kilka lat odebraniu mieszkania. Dodatkowo w tego typu blokach bardzo często do mieszkania przypisana jest piwnica, która nie jest standardem w nowym budownictwie, gdzie jak największą powierzchnię przeznacza się na lokale mieszkalne, a z tego co zostanie robi się niewielkie komórki lokatorskie, za które trzeba dodatkowo zapłacić.
Wadą takich konstrukcji jest przestarzała technologia, w jakiej zostały wykonane, a także zły stan samych budynków. Wygląd i szerokość klatek schodowych, jakość pionów wentylacyjnych, czy szybów windowych, odbiega mocno od dzisiejszych standardów w budownictwie. Brak parkingów podziemnych w niektórych miejscach również zaczyna stanowić problem, ponieważ ilość miejsc na parkingach zewnętrznych robi się niewystarczająca, w porównaniu do liczby aut przypadających na jedno mieszkanie.
Mimo wszystko popyt na te mieszkania nie maleje, co raczej się nie zmieni. Standard tych budynków, dzięki świadomości i zaangażowaniu wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, stale się poprawia. Modernizuje się je w zakresie termoizolacji, poprawia jakość i standard wielu rozwiązań, ale i coraz większy nacisk kładzie się na estetykę samych bloków i ich otoczenia. Blokowiska są zamykane i monitorowane, przez co poziom bezpieczeństwa nie odbiega od nowopowstających osiedli.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Rynek najmu jest obecnie w decydującym momencie. Z jednej strony oferta mieszkań dostępnych lokatorom jest o połowę szersza niż rok wcześniej, a wzrost stawek wyhamował. Z drugiej najem wciąż jest w Polsce bardzo drogi w stosunku do zarobków. Średni czynsz w stolicy sięga obecnie nawet 5 tysięcy złotych. Prócz tego większość wynajmowanych mieszkań znajduje się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz