Gdy mamy zamiar zacząć wynajmować innym nasze mieszkanie (czy to nasze własne lub odziedziczone w spadku, czy to nowe i kupione specjalnie jako inwestycja pod wynajem), powinniśmy je przygotować w taki sposób, by było dostosowane do potrzeb przyszłych najemców.
Przede wszystkim powinniśmy się zastanowić, kto mógłby być zainteresowany takim mieszkaniem jak nasze i na jak długo zamierzamy je udostępniać. Grupa docelowa najemców zależy od wielkości mieszkania, jego standardu, ale też od lokalizacji.
fot. dolgachov/bigstockphoto.com
Jeśli mieszkanie to kawalerka, będzie atrakcyjne dla singla na dorobku lub pary bez dzieci, ewentualnie dla studenta lub dwójki studentów. Takie osoby zwykle nie mają jeszcze wielu własnych sprzętów i mebli, więc będą poszukiwały mieszkania umeblowanego, z niezbędnymi urządzeniami AGD takimi jak pralka, kuchenka i lodówka. Podobnie jest w przypadku niedużego mieszkania dwupokojowego (35-50 mkw.).
Wyposażenie powinno być dobrej jakości, ale nie musi być z najwyższej półki. Jeśli dużo zainwestujemy w meble i AGD, będziemy chcieli, by inwestycja jak najszybciej się zwróciła, więc będziemy skłonni podwyższać cenę najmu do poziomu, na który trudno nam będzie znaleźć chętnych we wspomnianej grupie potencjalnych najemców. Z drugiej strony pozostawianie w pokoju meblościanki po babci, a w korytarzu boazerii z lat 80. też nie jest najlepszym pomysłem, gdyż najemcy w dzisiejszych czasach oczekują jednak nieco wyższego standardu. Lepiej usunąć stare, zniszczone przedmioty i kupić choćby najtańsze, podstawowe, albo nastawić się na lokatorów z własnymi sprzętami.
Mieszkanie większe (kilkupokojowe), o ile nie zamierzamy go podzielić na pokoje dla studentów, będzie przyciągać rodziny. Takie osoby będą wolały urządzić mieszkanie bardziej indywidualnie i jest większe prawdopodobieństwo, że mają już przynajmniej część mebli własnych. Dlatego można tu poprzestać na kompletnym wyposażeniu łazienki, zabudowie kuchni z AGD i ewentualnie szafie wnękowej, natomiast pozostałe meble, takie jak łóżka, krzesła itp. lokatorzy zapewnią we własnym zakresie.
Natomiast jeśli nastawiamy się na najem krótkoterminowy, np. nasz lokal znajduje się w miejscowości atrakcyjnej turystycznie, będziemy musieli zapewnić w miarę kompletne wyposażenie, także w drobiazgi typu suszarka do włosów i naczynia kuchenne. Osoby wynajmujące apartament na wakacje raczej nie będą skłonne wozić takich rzeczy ze sobą.
Niezależnie od standardu mieszkania, bardzo ważne jest sprawdzenie, czy wszystkie instalacje i urządzenia działają właściwie i czy są bezpieczne dla lokatorów – zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się w starszym budynku i/lub przez dłuższy czas stało nieużywane. Może się okazać, że niezbędna jest wymiana instalacji, zwłaszcza tych elektrycznych. Instalacje starego typu były przystosowane do mniejszej liczby urządzeń, więc łatwo o przeciążenia i awarie. Sprawdźmy też, czy wszystkie urządzenia sanitarne są szczelne i czy rury nie przeciekają.
Warto postawić na neutralne barwy ścian (białe, kremowe, jasnoszare). Nawet jeśli jesteśmy miłośnikami intensywnych kolorów, weźmy pod uwagę, że są osoby, które takie barwy męczą. Chodzi o to, by wnętrze mieszkania na wynajem spodobało się jak największej liczbie osób, a przynajmniej nie działało na nie drażniąco. Z drugiej strony wystrój nie powinien być szpitalno-laboratoryjny (biel, biel, wszędzie biel), gdyż najemcy nie będą się czuli swobodnie i mogą ciągle się obawiać, że coś pobrudzą. Najlepiej połączyć wspomniane neutralne ściany z żywszymi akcentami kolorystycznymi w postaci zasłon, chodników czy poduszek na kanapę. Lepiej jednak nie zastawiać mieszkania dużą liczbą dekoracyjnych drobiazgów – jeśli lokator będzie chciał, to sam się o nie postara.
Podstawą jest oczywiście posprzątanie. Usuńmy wszelkie pozostałości remontu, a jeśli mieszkanie było wcześniej używane, sprawdźmy miejsca, o których się często nie pamięta, a gdzie lubi gromadzić się brud – zakamarki piekarnika, wnętrze kabiny prysznicowej, przestrzenie pod meblami itp.
Mieszkanie powinno również zachęcająco pachnieć. Dlatego należy je dokładnie wywietrzyć. Można w nim postawić świeże kwiaty w wazonie albo zapalić świeczki zapachowe. Jednym z polecanych trików jest także zaparzenie kawy i pozostawienia kubka na jakiś czas, by zapach mógł się rozprzestrzenić w lokalu.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz