Pomimo wysokiej podaży na rynku nieruchomości wciąż występuje niedobór mieszkań. Na 1000 mieszkańców w naszym kraju przypada 351,5 mieszkań. Średnia Unii Europejskiej wynosi 466.
Ponadto mieszkania są towarem bardzo drogim. Ich wartość często przekracza wielokrotność rocznych dochodów przeciętnej rodziny. Kolejnym utrudnieniem jest ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych. Po ostatnich zmianach prawnych musimy posiadać co najmniej 20% wkładu własnego, aby bank pozytywnie rozpatrzył nasz wniosek.
Alexandre Holland/bigstockphoto.com
Wielu Polaków na własne mieszkanie po prostu nie stać. Nie zmienia to faktu, że każdy potrzebuje dachu nad głową. W wypadku braku możliwości kupna własnego mieszkania zawsze pozostaje opcja wynajmu. Powinniśmy pamiętać, że w ostatecznym rozrachunku wynajmowanie mieszkania może mieć porównywalne koszty co jego kupno, a czynsz pochłonie znaczą część naszych miesięcznych dochodów.
Zanim podejmiemy decyzję, powinniśmy sprawdzić, czy nie przysługuje nam mieszkanie komunalne, które stanowi własność gminy. Przydzielane są nieodpłatnie osobom spełniającym wymagane kryteria. Podstawowym aktem prawnym regulującym funkcjonowanie tych mieszkań jest ustawa z 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Określa ona, że gminy mogą tworzyć zasób mieszkaniowy. Cześć tego zasobu stanowią mieszkania komunalne. Nie należy mylić mieszkań komunalnych z socjalnymi, gdyż ich tryb przyznawania jest inny. Ponadto mieszkania socjalne są z reguły w dużo niższym standardzie.
Konkretny tryb przyznawania mieszkań komunalnych zapisany jest we właściwej miejscowo uchwale rady gminy. Jeżeli interesuje nas uzyskanie mieszkania komunalnego, powinniśmy dokładnie zapoznać się z zawartymi tam zapisami, gdyż mogą występować znaczne różnice w zależności od gminy. Dwa najczęściej występujące warunki, jakie musimy spełnić, to kryterium metrażowe oraz kryterium dochodowe. Pierwsze z nich dotyczy osób, których powierzchnia mieszkalna w zajmowanym lokalu nie przekracza od 4 do 6 metrów kwadratowych na osobę. Kryterium dochodowe określa, że dochód osoby ubiegającej się o lokal komunalny nie może przekroczyć ustalonej w uchwale wartości. Wartość ta wyrażana jest w procentach w odniesieniu do najniższej emerytury. Z reguły wynosi ona od 120 do 150%. Wiele gmin wprowadza również wymóg zamieszkiwania na ich terenie przez określony czas – na przykład 5 lat. Od reguł tych istnieją wyjątki skierowane dla osób zagrożonych wykluczeniem, takich jak osoby niepełnosprawne, starsze czy wychowankowie domów dziecka.
Gdy spełniamy kryteria, możemy złożyć wniosek o przyznanie nam takiego mieszkania. Tu pojawi się pierwszy problem, gdyż kolejka oczekujących potrafi być wyjątkowo długa. Okres oczekiwania na mieszkanie może wynieść nawet kilka lat. Cierpliwość jednak może się opłacić. Czynsz mieszkania komunalnego jest kilkakrotnie niższy niż w przypadku mieszkań wynajmowanych na wolnym rynku. W przypadku dużych miast różnica może być nawet dziesięciokrotna.
Drugą korzyścią jest stabilna umowa. W przypadku wynajmowania mieszkania od gminy możemy być pewni, że nie zostaniemy pozbawieni go bez większego powodu. Mieszkania komunalne przyznawane są dożywotnio. Wzbudza to duże kontrowersje, gdyż weryfikacja następuje tylko w momencie składania wniosku. Z biegiem lat sytuacja życiowa osób może się zmieniać. Zdarza się, że ludzie się bogacą a nadal korzystają z przywilejów tańszego mieszkania na koszt podatnika.
Aktualnie planowana jest nowelizacja przepisów, która pozwoli na regularną weryfikację stanu majątkowego najemców lokali komunalnych. Celem nowelizacji jest, aby lokale trafiały do osób faktycznie potrzebujących pomocy. Zmiany planowane są także w sposobie dziedziczenia prawa do lokalu komunalnego. Ma to na celu skrócenie gigantycznych kolejek. We wrześniu 2017 roku część regulacji weszła w życie. Należy podkreślić, że planowane zmiany dotyczyć mają tylko umów zawartych po wejściu w życie nowych przepisów. Starzy lokatorzy nie mają się czym martwić.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz