Wynajmując mieszkanie, nigdy nie wiemy, na jakiego najemcę trafimy. Nawet najwnikliwiej przeprowadzony “casting na lokatorów” nie da nam pełnego obrazu poszczególnych osób i problemów, jakie mogą sprawiać. I choćbyśmy robili inspekcje kilka razy w tygodniu, to i tak nie będziemy do końca wiedzieć, co dzieje się w mieszkaniu, gdy za nami zamkną się drzwi.
Co innego sąsiedzi. Oni niewątpliwie będą znakomicie poinformowani o każdej całonocnej imprezie urządzonej przez naszych najemców, a często także o gatunku muzyki, który uwielbiają słuchać, zwłaszcza w godzinach nocnych, czy o tematach rozmów prowadzonych przez nich gromkimi okrzykami. Utarło się, że najbardziej uciążliwi są studenci – młodzi ludzie, którzy dopiero wyrwali się spod skrzydeł rodziców i pragną na wszelkie możliwe sposoby zakosztować wolności. Oczywiście, nie tylko oni mogą być problematyczni. A co my, jako właściciele mieszkania, możemy zrobić w sytuacji, gdy sąsiadom kończy się cierpliwość?
Anastasia_vish/bigstockphoto.com
Przede wszystkim powinniśmy odwiedzić naszych lokatorów i zwrócić im uwagę. Upomnieć, że jeśli taka sytuacja się powtórzy, może być to powodem do rozwiązania umowy i to bez okresu wypowiedzenia. Sąsiadów zaś poprosić, aby w takich przypadkach wzywali policję lub straż miejską. Dlaczego? Notatki z policyjnych interwencji będą dowodem nocnych ekscesów najemców. Przy ich braku mogą oni twierdzić, że sąsiedzi mijają się z prawdą, a takie rozwiązanie umowy jest bezprawne.
Lokatorzy mogą się bronić, mówiąc, że nie istnieje coś takiego jak cisza nocna. Nie jest to jednak do końca prawda. Mają bowiem obowiązek stosować się do regulaminu spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej, w którym najczęściej wyszczególnione są godziny, kiedy należy zachować ciszę. Nie daje to, oczywiście, prawa do hałasowania w ciągu dnia – zakłócanie porządku domowego jest wykroczeniem. Zgodnie z art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń: kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, (…) podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Jeśli taka sytuacja zaistniała i się powtarza, może być to podstawa do wypowiedzenia umowy.
Dlaczego warto interweniować, gdy najemcy zakłócają ciszę nocną i w ogóle porządek domowy? Mówi o tym art. 16 ustawy o własności lokali. Zgodnie z nim, jeśli korzystanie z lokalu jest wyjątkowo uciążliwe dla sąsiadów, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać, aby nasze mieszkanie zostało sprzedane na drodze licytacji, przy czym nie będzie nam przysługiwał lokal zastępczy. I nie będzie miało znaczenia, że zawinili najemcy – ponosimy w końcu odpowiedzialność za to, komu udostępniamy mieszkanie. Jeśli więc nie będziemy potrafili poradzić sobie z kłopotliwymi lokatorami, sąsiedzi mogą pozbyć się z budynku i ich, i nas.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz