Jak rozplanować mieszkanie, by było wygodne i funkcjonalne? Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalu? Przedstawiamy kilka wskazówek.
Zacznijmy od tego, co wpływa negatywnie na komfort użytkowania mieszkania. Dużą wadą starszych mieszkań, głównie przedwojennych, są pomieszczenia przechodnie, czyli układ amfiladowy. Takie mieszkanie może wyglądać dość efektownie, ale jest bardzo nieustawne, gdyż sporo miejsca trzeba poświęcić na ciągi komunikacyjne. Może też być problem z zapewnieniem prywatności wszystkim mieszkańcom. Dlatego poleca się tzw. mieszkania rozkładowe, w których do pomieszczeń wchodzi się ze wspólnego korytarza.
Phushutter/bigstockphoto.com
Nie poleca się także mieszkań na planie wydłużonego prostokąta. W takich lokalach typowy jest długi i wąski korytarz z przejściami do poszczególnych pomieszczeń. Jest on mało komfortowy w użytkowaniu i nie można w nim swobodnie się ubrać. Natomiast gdybyśmy chcieli go poszerzyć, musielibyśmy to zrobić kosztem innych pomieszczeń. Dlatego najlepsze jest mieszkanie na planie zbliżonym do kwadratu.
W ostatnich latach dość modne były mieszkania otwarte typu studio. Ich zwolennicy twierdzą, że dają one wrażenie większej przestrzeni. Jednak przestrzeń tę zyskujemy kosztem prywatności. Problemy pojawiają się, gdy lokatorzy mają inne przyzwyczajenia i upodobania, np. jedna osoba wcześnie wstaje i zaczyna się krzątać, a druga w tym samym pomieszczeniu (nawet obszernym, ale bez izolacji dźwiękowej w postaci ścian działowych i drzwi) usiłuje spać. Innym mankamentem są zapachy kuchenne i odgłosy sprzętu AGD rozchodzące się po całym mieszkaniu. Studio czy kawalerka może się nieźle nadawać dla osoby mieszkającej samotnie. Jednak jeśli mamy dwoje i więcej mieszkańców, lepiej postawić na mieszkanie co najmniej dwupokojowe, choćby pokoje miały być małe. Umożliwia to podział mieszkania na strefę dzienną, wspólną dla wszystkich domowników i dostępną dla gości, oraz nocną – sypialnię, w której mamy zapewnioną prywatność.
Kwestia, czy kuchnia powinna być otwarta, czy zamknięta, budzi sporo kontrowersji, gdyż obie opcje mają wielu zwolenników i przeciwników. Kuchnia całkowicie połączona z pokojem ma wady już wspomniane przy omawianiu mieszkań otwartych – zapachy kuchenne i odgłosy AGD przenoszą się do sąsiedniego pomieszczenia. Poza tym kuchnię cały czas widać z pokoju, więc jesteśmy skazani na nieustanne sprzątanie. Natomiast jeśli chodzi o kuchnie całkiem zamknięte, osoba gotująca może się czuć odizolowana od innych. Dlatego może warto postawić na wyjście kompromisowe – kuchnię, do której wchodzi się z pokoju i którą w razie potrzeby można od niego oddzielić przez zamknięcie drzwi lub ścianę przesuwną. Ważny jest też dobry okap pochłaniający zapachy.
Warto, by w mieszkaniu oprócz łazienki (z kompletnym wyposażeniem – umywalką, wanną lub prysznicem i sedesem) znajdowała się osobna toaleta z umywalką. Unikniemy wówczas kłopotliwych sytuacji, gdy jedna osoba się kąpie, a druga potrzebuje w tym czasie skorzystać z toalety.
Wiadomo, że potrzeby lokatorów mogą się zmieniać. Ważne jest więc, by mieszkanie przynajmniej do pewnego stopnia dawało możliwości adaptacji – np. aby między pomieszczeniami znajdowały się ściany działowe, a nie konstrukcyjne i aby nie było dużych ograniczeń za sprawą pionów technicznych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz