Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań niejednokrotnie można się natknąć na ogłoszenia deklarujące chęć pilnego kupna mieszkania w danej okolicy. Na ogłoszeniach można spotkać informacje wykraczające poza standardowy opis pożądanego obiektu i kontaktowego numeru telefonu. Są nimi dla przykładu przedstawiane stereotypowe obrazy samotnej matki z dzieckiem, która dysponuje wystarczającymi oszczędnościami, aby szybko dobić transakcji, czy też “młodej pary”, która pilnie szuka dla siebie mieszkania. Najlepiej jak najszybciej, za gotówkę, może być w stanie deweloperskim, nawet zadłużone. Takie komunikaty bardziej wpływają na emocje potencjalnych zbywców mieszkań niż bezosobowa informacja na zwykłym kawałku papieru o chęci zakupu nieruchomości przez pośrednika.
Większość osób nie widzi w powyższych zachowaniach nic podejrzanego. Przytoczone przykłady to składowe pewnego rodzaju strategii marketingowej, która nosi miano house flippingu. Nazwa pochodząca z angielskiego słowa “flip” nie znalazła polskiego zastępcy, ale można ją przetłumaczyć jako “obracanie” – np. nieruchomościami lub autami. Taki sposób zarabiania zdobył już ogromną popularność za oceanem, gdzie handel nieruchomościami polegający na szybkim i tanim kupnie i możliwie jak najbardziej budżetowym remoncie, a w konsekwencji ich sprzedaży z dużą korzyścią, jest już zawodem i sposobem na utrzymanie się wielu osób. Nie ma w tym nic złego, dopóki intencje pośrednika są przejrzyste, a przynajmniej niezakłamane.
Wielu praktyków wykorzystuje techniki manipulacyjne, aby tylko kupić tanio mieszkanie, które nie znalazło się jeszcze w obiegu rynkowym, a co za tym idzie sprzedający nie zna nawet jego rzeczywistej i możliwej wartości. Przy odrobinie szczęścia i umiejętnościach negocjacyjnych flippera zysk z tego typu transakcji może wynieść od kilku do kilkudziesięciu procent ceny wtórnie sprzedanego mieszkania (po uprzednim drobnym upiększeniu lub remoncie).
Na nabranie się na sztuczki flipperów szczególnie narażone są osoby z zadłużonymi mieszkaniami, które postawione pod ścianą w ofercie szybkiego kupna mieszkania upatrują pomocnej dłoni. Do tego świadomość możliwości pomocy matce z dzieckiem w znalezieniu schronienia nie pozostawia wątpliwości i sprzyja pochopnemu podjęciu decyzji. Refleksja często przychodzi za późno, już po nakłonieniu przez kupującego do błyskawicznego podpisania umowy.
Co więcej, często flipperzy proszą o zdjęcia mieszkania w celu pokazania ich rodzinie. Zdarza się więc, że takie nieruchomości są wystawione na sprzedaż w serwisach internetowych, zanim w ogóle zostały kupione przez podszywające się osoby. House flipping jest więc mocno nastawiony na zarobek.
Przed sprzedażą mieszkania czy domu warto przejrzeć ceny rynkowe, popytać się o wycenę i przede wszystkim nie robić nic, co wymaga nagłości i pośpiechu, szczególnie pod wpływem osób trzecich.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz