Wynajem mieszkań w Polsce jest popularny. Szacuje się, że co dwudziesty Polak po osiągnięciu pełnoletności mieszka w wynajmowanej nieruchomości. To dość wysoki wynik, szczególnie, jeżeli porówna się go z tym sprzed 8 lat – dwa razy niższym. Wciąż nie jest to jednak rekord. Inne kraje Europy osiągają w tej kwestii dużo wyższe wyniki.
W porównaniu z innymi krajami Europy nie Polska nie jest nawet w czołówce pod względem ilości wynajmowanych przez obywateli mieszkań. W Szwajcarii wynik jest bardzo wysoki, bo aż 50% osób woli wynająć nieruchomość niż kupić własną. Kolejne miejsca na liście europejskich krajów o najwyższym odsetku wynajmowanych mieszkań należą do Niemiec i Danii, gdzie wynik ten wynosi aż 40%.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Mieszkańcy Polski podchodzą ostrożnie do wynajmu. Wynika to prawdopodobnie z pewnych uwarunkowań zarówno pod względem historycznym jak i socjologicznym. Cały były blok wschodni podchodzi zachowawczo do wynajmu mieszkań. Ilość wynajmowanych mieszkań w tej części Europy nie przekracza nawet 7%. Rekordowo wysoki wynik jest na Litwie, bo aż 6,9%. Nieco niższy, choć również wysoki jak na wschodnią Europę, odnotowany został na Słowacji – 6,8%.
W Polsce dominuje bardzo mocne przywiązanie do własności, a posiadanie mieszkania może świadczyć o pozycji społecznej. Ponadto, w odczuciu Polaków, nieruchomość jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem finansowym na przyszłość. Stanowi ona bowiem lokatę kapitału.
Innym czynnikiem, który wpływa na chęć zakupu mieszkań, jest fakt, że mieszkańcy naszego kraju nie migrują tak często, jak mieszkańcy innych krajów Europy. Jedynie niewielka część Polaków przeprowadza się z miasta do miasta w poszukiwaniu pracy bądź awansu. Zdecydowana większość woli podjąć pracę w pobliżu aktualnego miejsca zamieszkania. Jeżeli jednak pada decyzja o zmianie miejsca zamieszkania w poszukiwaniu dobrej oferty, to jest to raczej wyjazd za granicę niż do innego miasta.
Mimo wszystko można zaobserwować tendencję wzrostową, jeżeli chodzi o liczbę wynajmowanych w Polsce mieszkań w ostatnich latach. Wszystko dlatego, że od jakiegoś czasu w Polsce bardzo popularne stało się kupowanie nowych mieszkań na wynajem. Podaż zaczęła zatem kształtować popyt. Całemu procesowi sprzyjają zmiany demograficzne. Aktualni chętni na wynajem mieszkania to przede wszystkim młode osoby, urodzone w latach 90. Pokolenie to dorastało wśród dynamicznych zmian, podczas których została wypromowana m.in. wolność i niezależność. Aby to osiągnąć, nie warto przywiązywać się do jednego miasta poprzez zakup nieruchomości.
Choć rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż zdominowany jest przez osoby kupujące nieruchomości, to jednak w ciągu ostatnich kilku lat można zauważyć wzrost zainteresowania najmem. Sprzyja temu aktualny tryb życia młodych ludzi i trendy napływające z Zachodu.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz